경상남도 김해시

관동동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 260만 (1위) 79.8% 32건
율하동 3억 6,215만 (2위) 86.0% 39건
주촌면 2억 9,640만 (3위) 73.7% 30건
내덕동 2억 8,500만 (4위) 72.3% 2건
신문동 2억 8,496만 (5위) 69.1% 22건
동상동 2억 7,800만 (6위) 77.2% 3건
관동동 현재 2억 4,989만 (7위) 84.1% 44건
내동 2억 3,273만 (8위) 79.0% 24건
부원동 2억 2,940만 (9위) 65.0% 10건
안동 2억 2,733만 (10위) - 11건
봉황동 2억 2,625만 (11위) 74.7% 9건
삼계동 2억 2,018만 (12위) 79.3% 76건
무계동 2억 290만 (13위) 83.2% 21건
구산동 1억 9,614만 (14위) 75.4% 38건
삼문동 1억 9,109만 (15위) 87.3% 41건
전하동 1억 9,000만 (16위) - 4건
외동 1억 6,469만 (17위) 86.2% 49건
진영읍 1억 6,156만 (18위) 88.4% 57건
부곡동 1억 6,096만 (19위) 84.9% 45건
지내동 1억 5,867만 (20위) 80.1% 6건
흥동 1억 5,233만 (21위) - 3건
대청동 1억 4,294만 (22위) 92.7% 13건
삼정동 1억 2,440만 (23위) - 5건
대성동 1억 2,300만 (24위) - 1건
어방동 1억 2,260만 (25위) 94.2% 21건
삼방동 9,146만 (26위) 84.9% 12건
진례면 6,600만 (27위) - 2건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 44건
전월 대비 +13%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 4,989만
최저 1억 1,000만 최고 3억 7,900만
전세가율 84.1%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 10건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 9 / 33 / 2건

매매 가격

2억 4,989만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 3억 7,900만
2억 4,989만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 3억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,447만

최신 매매 거래

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11.30
죽림마을한림풀에버7단지 64.7578㎡
2억 7,700만 ▲ +1,200만
16층 · 2013년 준공
11.30
율하일동미라주더스타 84.9873㎡
2억 7,000만 ▼ -800만
5층 · 2017년 준공
11.29
힐스테이트김해 59.9819㎡
2억 6,500만 ▲ +1,500만
20층 · 2019년 준공
11.26
팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡
1억 6,200만 ▲ +700만
13층 · 2004년 준공
11.26
팔판마을6단지푸르지오 117.5613㎡
신고가
3억 7,900만 ▲ +200만
7층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

관동동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 90% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
38건 78%
갱신 계약 전체 49건 중
10건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 30건 (61%) 월세·반전세 19건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

90.0%
갱신 10건 중 9건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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11.29
김해율하서희스타힐스 84.9815㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2017년 준공
11.28
힐스테이트김해 84.7596㎡
신규
전세 2억 7,000만
9층 · 2019년 준공
11.28
율하일동미라주더스타 84.9873㎡
신규
전세 2억 4,000만
15층 · 2017년 준공
11.28
김해율하서희스타힐스 84.937㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2017년 준공
11.27
팔판마을부영그린타운3차 59.9888㎡
신규
전세 1억 1,000만
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.27
죽림마을한림풀에버7단지 84.9201㎡
보증 3,000만 / 월 105만
18층 · 2013년 준공
11.27
죽림마을한림풀에버7단지 84.9201㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 105만
18층 · 2013년 준공
월세 ▲ +10만
11.25
김해율하서희스타힐스 84.9815㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
18층 · 2017년 준공
11.23
죽림마을한림풀에버7단지 84.9905㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
21층 · 2013년 준공
11.21
죽림마을한림풀에버7단지 64.7578㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
12층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.21℃
평균 최고기온
17.00℃
평균 최저기온
3.98℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 43.00 26.00 0.0240 0.0400
11.25 47.00 29.00 0.0270 0.0230
11.26 43.00 25.00 0.0210 0.0290
11.27 45.00 19.00 0.0290 0.0180
11.28 18.00 9.00 0.0240 0.0200
11.29 21.00 11.00 0.0190 0.0250
11.30 26.00 12.00 0.0270 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 29.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

관동동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관동동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관동동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,989만 · 전세 중간가 2억 1,447만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.3%
  • 갱신 10건 중 9건(90.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,989만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm