경상남도 김해시

장유동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 현재 4억 260만 (1위) 79.8% 32건
율하동 3억 6,215만 (2위) 86.0% 39건
주촌면 2억 9,640만 (3위) 73.7% 29건
내덕동 2억 8,500만 (4위) 72.3% 2건
신문동 2억 8,496만 (5위) 68.8% 22건
동상동 2억 7,800만 (6위) 77.2% 3건
관동동 2억 4,989만 (7위) 83.8% 44건
내동 2억 3,273만 (8위) 79.0% 24건
부원동 2억 2,940만 (9위) 65.0% 10건
안동 2억 2,733만 (10위) - 11건
봉황동 2억 2,625만 (11위) 74.7% 9건
삼계동 2억 2,018만 (12위) 79.0% 76건
무계동 2억 290만 (13위) 83.2% 21건
구산동 1억 9,614만 (14위) 75.4% 38건
삼문동 1억 9,109만 (15위) 86.9% 41건
전하동 1억 9,000만 (16위) - 4건
외동 1억 6,469만 (17위) 86.2% 49건
진영읍 1억 6,156만 (18위) 88.6% 57건
부곡동 1억 6,096만 (19위) 85.6% 45건
지내동 1억 5,867만 (20위) 80.1% 6건
흥동 1억 5,233만 (21위) - 3건
대청동 1억 4,294만 (22위) 92.7% 13건
삼정동 1억 2,440만 (23위) - 5건
대성동 1억 2,300만 (24위) - 1건
어방동 1억 2,260만 (25위) 94.2% 21건
삼방동 9,146만 (26위) 84.9% 12건
진례면 6,600만 (27위) - 2건
강동 - (28위) - -
한림면 - (29위) - -
생림면 - (30위) - -
상동면 - (31위) - -
대동면 - (32위) - -
서상동 - (33위) - -
화목동 - (34위) - -
이동 - (35위) - -
수가동 - (36위) - -
응달동 - (37위) - -
풍유동 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 32건
전월 대비 +60%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 9건
매매 중간가 4억 260만
최저 2억 8,300만 최고 6억 5,000만
전세가율 79.8%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 11건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 2 / 23 / 7건

매매 가격

4억 260만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,300만 6억 5,000만
4억 260만
매매가 밴드 2억 8,300만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.8%
79.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,880만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
율하자이힐스테이트 84.97㎡
4억 7,900만 ▲ +900만
18층 · 2019년 준공
직전 4억 7,000만 (2025.11)
11.26
원메이저힐스테이트 84.9639㎡
4억 5,100만 ▲ +700만
19층 · 2018년 준공
직전 4억 4,400만 (2025.11)
11.26
원메이저힐스테이트 119.4105㎡
5억 9,000만 ▼ -6,000만
19층 · 2018년 준공
직전 6억 5,000만 (2025.11)
11.25
율하자이힐스테이트 84.97㎡
4억 7,000만 ▲ +5,000만
20층 · 2019년 준공
직전 4억 2,000만 (2025.11)
11.24
원메이저푸르지오 74.9699㎡
신고가
3억 9,300만 ▲ +800만
22층 · 2018년 준공
직전 3억 8,500만 (2025.09)
직전최고 3억 9,000만 (2024.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

장유동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 9
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 30건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 77건
신규 계약 46건60%
갱신 계약 30건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 15건 (19%) 월세 62건 (81%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배
신규
22만원
보증금 5,408만
갱신
9만원
보증금 5,774만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 30건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

62건
전체의 81%
평균 월세25만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
원메이저힐스테이트 84.9639㎡
신규
전세 3억 7,500만
15층 · 2018년 준공
11.28
원메이저힐스테이트 84.9639㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2018년 준공
11.26
김해율하시티프라디움 84.9815㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
15층 · 2019년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -1,500만
11.21
원메이저힐스테이트 119.4105㎡
신규
전세 4억 1,000만
20층 · 2018년 준공
11.21
김해율하시티프라디움 128.0959㎡
신규
전세 4억 3,000만
21층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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11.29
원메이저푸르지오 84.9639㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
21층 · 2018년 준공
11.29
원메이저푸르지오 84.993㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
14층 · 2018년 준공
11.28
김해율하2엘에이치아파트1단지 29.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,620만 / 월 8만
8층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,734만 / 월세 ▼ -6만
11.27
김해율하리슈빌더스테이 55.8112㎡
갱신
보증 7,300만 / 월 9만
15층 · 2020년 준공
11.26
김해율하리슈빌더스테이 55.8112㎡
갱신
보증 9,300만 / 월 30만
11층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 6일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.21℃
평균 최고기온
17.00℃
평균 최저기온
3.98℃
극최고기온
21.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 43.00 26.00 0.0240 0.0400
11.25 47.00 29.00 0.0270 0.0230
11.26 43.00 25.00 0.0210 0.0290
11.27 45.00 19.00 0.0290 0.0180
11.28 18.00 9.00 0.0240 0.0200
11.29 21.00 11.00 0.0190 0.0250
11.30 26.00 12.00 0.0270 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0238 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

장유동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.8% · 갱신 증액률 -4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 79.8%

다른 데이터 탐색

장유동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8%
  • 매매 중간가 4억 260만 · 전세 중간가 3억 2,880만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 30건 중 9건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 55% (상승 11건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 4억 260만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm