경상남도 김해시

삼계동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.0억 (1위) 79.8% 32건
율하동 3.6억 (2위) 86.0% 39건
주촌면 3.0억 (3위) 73.7% 30건
내덕동 2.9억 (4위) 72.3% 2건
신문동 2.8억 (5위) 69.1% 22건
동상동 2.8억 (6위) 77.2% 3건
관동동 2.5억 (7위) 84.1% 44건
내동 2.3억 (8위) 79.0% 24건
부원동 2.3억 (9위) 65.0% 10건
안동 2.3억 (10위) - 11건
봉황동 2.3억 (11위) 74.7% 9건
삼계동 현재 2.2억 (12위) 79.3% 76건
무계동 2.0억 (13위) 83.2% 21건
구산동 2.0억 (14위) 75.4% 38건
삼문동 1.9억 (15위) 87.3% 41건
전하동 1.9억 (16위) - 4건
외동 1.6억 (17위) 86.2% 49건
진영읍 1.6억 (18위) 88.4% 57건
부곡동 1.6억 (19위) 84.9% 45건
지내동 1.6억 (20위) 80.1% 6건
흥동 1.5억 (21위) - 3건
대청동 1.4억 (22위) 92.7% 13건
삼정동 1.2억 (23위) - 5건
대성동 1.2억 (24위) - 1건
어방동 1.2억 (25위) 94.2% 21건
삼방동 0.9억 (26위) 84.9% 12건
진례면 0.7억 (27위) - 2건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 76건
전월 대비 +65%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.6억 최고 4.3억
전세가율 79.3%
매매 76건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 22건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 14 / 55 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.3억
2.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
분성마을현대I아파트2 84.9611㎡
1.6억 ▼ -1,700만
14층 · 2002년 준공
11.29
삼계한라비발디센텀시티 75.7607㎡
3.6억 ▲ +1,000만
28층 · 2021년 준공
11.29
김해북부7차부영 84.7888㎡
1.7억 ▲ +400만
6층 · 2005년 준공
11.29
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
4.2억 ▼ -1,300만
11층 · 2021년 준공
11.29
삼계한라비발디센텀시티 75.7607㎡
3.5억 ▼ -500만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
56건 86%
갱신 계약 전체 65건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 28건 (43%) 월세·반전세 37건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
36만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 9건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
삼계서희스타힐스 74.415㎡
신규
전세 2.1억
22층 · 2019년 준공
11.29
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 2003년 준공
11.26
김해장신대역양우내안애 82.5343㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2013년 준공
11.25
삼계삼정그린코아더베스트 84.8816㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
6층 · 2023년 준공
종전 1.9억 → ▲ +950만
11.25
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
전세 2.7억
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
삼계삼정그린코아더베스트 73.9083㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
17층 · 2023년 준공
11.28
삼계서희스타힐스 59.9633㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
12층 · 2019년 준공
11.27
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
9층 · 2003년 준공
11.25
분성마을현대I아파트3 77.0945㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2003년 준공
11.24
삼계삼정그린코아더베스트 84.8816㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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11.12
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
월 100만
24층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.80℃
평균 최고기온
17.51℃
평균 최저기온
5.67℃
극최고기온
23.10℃
극최저기온
0.30℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 47.00 31.00 0.0220 0.0330
11.25 60.00 37.00 0.0270 0.0200
11.26 62.00 36.00 0.0240 0.0210
11.27 53.00 22.00 0.0270 0.0150
11.28 25.00 9.00 0.0250 0.0130
11.29 26.00 13.00 0.0170 0.0230
11.30 30.00 12.00 0.0250 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.34 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

삼계동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 9건 중 6건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm