경상남도 김해시 주촌면

천곡리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

주촌면 내 8개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선지리 3억 67만 (1위) 73.6% 11건
천곡리 현재 2억 9,000만 (2위) 73.9% 18건
망덕리 - (3위) - -
농소리 - (4위) - -
덕암리 - (5위) - -
내삼리 - (6위) - -
양동리 - (7위) - -
원지리 - (8위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 18건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 9,000만
최저 2억 4,000만 최고 5억 4,500만
전세가율 73.9%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 12 / 1건

매매 가격

2억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 5억 4,500만
2억 9,000만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 5억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

73.9%
73.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 625만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3억 3,000만 ▲ +100만
24층 · 2019년 준공
직전 3억 2,900만 (2025.11)
11.27
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
2억 7,800만 ▼ -400만
23층 · 2019년 준공
직전 2억 8,200만 (2025.11)
11.24
김해센텀두산위브더제니스 84.9954㎡
4억 6,000만 ▲ +2,500만
21층 · 2019년 준공
직전 4억 3,500만 (2025.11)
11.20
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3억 2,900만 ▲ +1,400만
25층 · 2019년 준공
직전 3억 1,500만 (2025.11)
11.17
김해주촌서희스타힐스 84.9478㎡
3억 1,000만 ▼ -3,500만
10층 · 2021년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

천곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 -7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 15건83%
갱신 계약 3건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (61%) 월세 7건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

7건
전체의 39%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
전세 2억 3,000만
28층 · 2019년 준공
11.22
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2019년 준공
11.22
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
신규
전세 2억
22층 · 2019년 준공
11.22
김해주촌서희스타힐스 59.8821㎡
갱신
전세 1억 8,000만
5층 · 2021년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -3,000만
11.20
김해주촌서희스타힐스 59.8821㎡
신규
전세 1억 9,000만
25층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.27
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
3층 · 2019년 준공
11.11
김해센텀두산위브더제니스 59.916㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
16층 · 2019년 준공
11.10
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 80만
19층 · 2019년 준공
11.09
김해주촌서희스타힐스 59.8821㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
23층 · 2021년 준공
11.09
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
2층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 5일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.40℃
평균 최고기온
16.37℃
평균 최저기온
2.15℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 14.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 47.00 31.00 0.0220 0.0330
11.25 60.00 37.00 0.0270 0.0200
11.26 62.00 36.00 0.0240 0.0210
11.27 53.00 22.00 0.0270 0.0150
11.28 25.00 9.00 0.0250 0.0130
11.29 26.00 13.00 0.0170 0.0230
11.30 30.00 12.00 0.0250 0.0180
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.34 / 37.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

천곡리 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.9% · 갱신 증액률 -7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 73.9%

다른 데이터 탐색

천곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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천곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.9%
  • 매매 중간가 2억 9,000만 · 전세 중간가 2억 625만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 9,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm