경상남도 김해시

내덕동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 4,630만 (1위) 68.5% 39건
율하동 3억 6,088만 (2위) 82.2% 35건
신문동 3억 2,793만 (3위) 69.6% 27건
주촌면 2억 9,785만 (4위) 71.3% 25건
부원동 2억 8,967만 (5위) 73.0% 5건
내덕동 현재 2억 8,385만 (6위) 70.4% 9건
관동동 2억 5,750만 (7위) 82.9% 29건
내동 2억 5,005만 (8위) 76.7% 19건
삼계동 2억 4,603만 (9위) 72.8% 68건
동상동 2억 3,200만 (10위) - 3건
대청동 2억 2,814만 (11위) 86.3% 17건
전하동 2억 875만 (12위) 71.9% 2건
무계동 2억 588만 (13위) 80.4% 15건
봉황동 2억 333만 (14위) 73.1% 7건
삼문동 1억 9,463만 (15위) 73.0% 43건
진영읍 1억 7,542만 (16위) 86.5% 35건
지내동 1억 7,050만 (17위) - 6건
흥동 1억 7,000만 (18위) - 1건
외동 1억 6,687만 (19위) 84.4% 57건
부곡동 1억 6,373만 (20위) 89.9% 28건
안동 1억 6,044만 (21위) 70.4% 13건
풍유동 1억 6,000만 (22위) - 1건
구산동 1억 5,535만 (23위) 83.3% 35건
삼정동 1억 4,700만 (24위) - 2건
삼방동 1억 3,238만 (25위) - 12건
어방동 1억 2,764만 (26위) - 25건
대성동 9,150만 (27위) - 3건
진례면 8,225만 (28위) - 3건
서상동 - (29위) - -
강동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
한림면 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
대동면 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,385만
최저 2억 500만 최고 3억 7,519만
전세가율 70.4%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 8,385만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 3억 7,519만
2억 8,385만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 3억 7,519만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
내덕 서희스타힐스 아파트 74.6002㎡
2억 4,500만 ▲ +3,000만
21층 · 2016년 준공
09.27
장유역중흥S-클래스더퍼스트 84.9996㎡
신고가
3억 7,519만 ▲ +1,786만
20층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,786만
09.22
장유역중흥S-클래스더퍼스트 84.9996㎡
3억 5,733만
24층 · 2024년 준공
09.19
내덕 서희스타힐스 아파트 74.6002㎡
2억 1,500만 ▲ +1,000만
18층 · 2016년 준공
09.15
장유역중흥S-클래스더퍼스트 76.9489㎡
3억 5,520만
27층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

내덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
1건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 4건 (40%) 월세·반전세 6건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
69만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
장유역중흥S-클래스더퍼스트 84.9996㎡
신규
전세 2억 3,000만
24층 · 2024년 준공
09.11
내덕 서희스타힐스 아파트 74.6002㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
20층 · 2016년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만
09.08
내덕 서희스타힐스 아파트 65.792㎡
신규
전세 1억 5,000만
20층 · 2016년 준공
09.06
장유역중흥S-클래스더퍼스트 84.9996㎡
전세 2억 2,000만
9층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
내덕 서희스타힐스 아파트 65.792㎡
신규
보증 2,000만 / 월 63만
6층 · 2016년 준공
09.22
내덕 서희스타힐스 아파트 74.6002㎡
신규
보증 1,000만 / 월 63만
20층 · 2016년 준공
09.21
김해장유역한라비발디센트로아파트 84.8474㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
16층 · 2024년 준공
09.07
내덕 서희스타힐스 아파트 59.9142㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
5층 · 2016년 준공
09.01
내덕 서희스타힐스 아파트 74.6002㎡
신규
보증 2,000만 / 월 62만
17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.05℃
평균 최고기온
29.12℃
평균 최저기온
20.39℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
15.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 22.75 9.75 0.0218 0.0212
09.25 20.25 9.54 0.0058 0.0193
09.26 19.13 7.25 0.0299 0.0195
09.27 20.75 9.38 0.0340 0.0165
09.28 12.46 5.38 0.0328 0.0090
09.29 15.14 7.33 0.0387 0.0136
09.30 21.63 11.83 0.0293 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.10 / 13.22 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

내덕동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

내덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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내덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,385만 · 전세 중간가 1억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,385만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm