경상남도 김해시

안동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.5억 (1위) 68.5% 39건
율하동 3.6억 (2위) 82.2% 35건
신문동 3.3억 (3위) 69.6% 27건
주촌면 3.0억 (4위) 71.3% 25건
부원동 2.9억 (5위) 73.0% 5건
내덕동 2.8억 (6위) 70.4% 9건
관동동 2.6억 (7위) 82.9% 29건
내동 2.5억 (8위) 76.7% 19건
삼계동 2.5억 (9위) 72.8% 68건
동상동 2.3억 (10위) - 3건
대청동 2.3억 (11위) 86.3% 17건
전하동 2.1억 (12위) 71.9% 2건
무계동 2.1억 (13위) 80.4% 15건
봉황동 2.0억 (14위) 73.1% 7건
삼문동 1.9억 (15위) 73.0% 43건
진영읍 1.8억 (16위) 86.5% 35건
지내동 1.7억 (17위) - 6건
흥동 1.7억 (18위) - 1건
외동 1.7억 (19위) 84.4% 57건
부곡동 1.6억 (20위) 89.9% 28건
안동 현재 1.6억 (21위) 70.4% 13건
풍유동 1.6억 (22위) - 1건
구산동 1.6억 (23위) 83.3% 35건
삼정동 1.5억 (24위) - 2건
삼방동 1.3억 (25위) - 12건
어방동 1.3억 (26위) - 25건
대성동 0.9억 (27위) - 3건
진례면 0.8억 (28위) - 3건
서상동 - (29위) - -
강동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
수가동 - (33위) - -
응달동 - (34위) - -
한림면 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
대동면 - (38위) - -
불암동 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 13건
전월 대비 +160%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 5.0억
전세가율 70.4%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +160%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 5.0억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

70.4% 전세 비중 높음
70.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
한효 84.51㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +2,000만
11층 · 1995년 준공
09.26
한효 84.9㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,300만
1층 · 1995년 준공
09.26
한일 84.83㎡
1.7억 ▲ +3,400만
4층 · 1998년 준공
09.23
한일 59.76㎡
0.9억 ▼ -700만
5층 · 1998년 준공
09.22
한효 59.84㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -700만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

안동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.4% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
2건 67%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 1건 (33%) 월세·반전세 2건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.01
김해푸르지오하이엔드 59.7668㎡
신규
전세 2.3억
39층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.13
김해푸르지오하이엔드 59.9682㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.6억 / 월 10만
23층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
09.07
김해푸르지오하이엔드 59.7668㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
39층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.42℃
평균 최고기온
29.80℃
평균 최저기온
22.35℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
17.70℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속2.01 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.77
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 29.58 11.63 0.0267 0.0089
09.25 23.25 9.92 0.0076 0.0097
09.26 21.36 8.36 0.0317 0.0066
09.27 23.75 8.92 0.0391 0.0057
09.28 17.33 5.46 0.0321 0.0049
09.29 18.08 7.00 0.0411 0.0052
09.30 23.36 10.77 0.0363 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.87 / 16.14 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0318 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

안동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +160%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm