경상남도 김해시

주촌면

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
주촌면 리 (8개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천곡리 3억 4,050만 ↑+17.4% 64% 63만원 0일
매매
중간가 3억 4,050만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 1,333만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 23.17℃
한파 0일
선지리 2억 7,350만 ↑+8.8% 70% 59만원 0일
매매
중간가 2억 7,350만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 9,308만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 23.17℃
한파 0일
망덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.18㎍
평균 기온 23.17℃
한파 0일
농소리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.18㎍
평균 기온 23.17℃
한파 0일
덕암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 23.17℃
한파 0일
내삼리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.92㎍
평균 기온 23.17℃
한파 0일
양동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.18㎍
평균 기온 23.17℃
한파 0일
원지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 23.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 5,390만 (1위) 67.1% 23건
율하동 3억 5,976만 (2위) 80.9% 29건
부원동 3억 658만 (3위) 71.6% 8건
주촌면 현재 2억 9,025만 (4위) 68.5% 26건
동상동 2억 6,600만 (5위) - 3건
관동동 2억 5,414만 (6위) 81.0% 42건
신문동 2억 5,379만 (7위) 63.5% 35건
안동 2억 3,900만 (8위) - 11건
내동 2억 3,727만 (9위) 74.5% 30건
삼계동 2억 2,708만 (10위) 77.8% 69건
대청동 2억 2,078만 (11위) 89.7% 15건
구산동 1억 9,302만 (12위) 79.5% 29건
무계동 1억 9,094만 (13위) 91.5% 20건
내덕동 1억 9,000만 (14위) 84.5% 5건
봉황동 1억 8,825만 (15위) 70.4% 8건
삼문동 1억 7,395만 (16위) 79.8% 34건
부곡동 1억 6,213만 (17위) 91.8% 43건
전하동 1억 6,000만 (18위) - 3건
진영읍 1억 5,384만 (19위) 84.5% 35건
외동 1억 4,800만 (20위) 90.0% 45건
어방동 1억 4,080만 (21위) 87.5% 8건
삼정동 1억 3,690만 (22위) 80.0% 5건
삼방동 1억 1,567만 (23위) 89.2% 11건
흥동 1억 1,200만 (24위) - 3건
지내동 1억 883만 (25위) - 10건
대성동 9,500만 (26위) - 1건
진례면 7,000만 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 26건
전월 대비 +37%
상승 비율 69%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,025만
최저 2억 1,700만 최고 4억 1,900만
전세가율 68.5%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

69% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 26건
상승 9건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 6 / 20 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,025만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,700만 4억 1,900만
2억 9,025만
매매가 밴드 2억 1,700만 ~ 4억 1,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,815만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
김해 센텀Q시티 59.9771㎡
2억 5,000만 ▼ -2,400만
24층 · 2018년 준공
06.30
김해주촌일동미라주더네스트 69.8344㎡
2억 5,000만 ▼ -3,200만
1층 · 2023년 준공
06.28
김해센텀두산위브더제니스 75.8601㎡
3억 2,000만 ▼ -2,000만
12층 · 2019년 준공
06.27
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3억 5,500만 ▲ +300만
13층 · 2019년 준공
06.26
김해 센텀Q시티 59.9625㎡
2억 6,300만 ▲ +4,600만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

주촌면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
30건 88%
갱신 계약 전체 34건 중
4건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 18건 (53%) 월세·반전세 16건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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06.29
김해 센텀Q시티 59.9771㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
15층 · 2018년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
06.28
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
신규
전세 2억 5,000만
20층 · 2019년 준공
06.25
김해주촌일동미라주더네스트 69.8344㎡
갱신
전세 1억 6,800만
17층 · 2023년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만
06.21
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
신규
전세 2억 3,000만
23층 · 2019년 준공
06.21
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
김해 센텀Q시티 59.9625㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
17층 · 2018년 준공
06.29
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
보증 6,000만 / 월 45만
9층 · 2019년 준공
06.27
김해주촌서희스타힐스 59.8821㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
18층 · 2021년 준공
06.25
김해센텀두산위브더제니스 59.9346㎡
신규
보증 2,500만 / 월 70만
15층 · 2019년 준공
06.21
김해 센텀Q시티 59.9625㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.17℃
평균 최고기온
28.99℃
평균 최저기온
17.91℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
11.60℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.35
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 23.29 14.31 0.0291 0.0198
06.25 19.99 11.25 0.0417 0.0100
06.26 36.35 21.04 0.0473 0.0126
06.27 40.32 25.07 0.0458 0.0154
06.28 29.68 18.03 0.0379 0.0153
06.29 20.11 12.96 0.0316 0.0104
06.30 13.29 5.35 0.0191 0.0115
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.05 / 32.53 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0398 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

주촌면 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

주촌면 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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주촌면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 9,025만 · 전세 중간가 1억 9,815만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0398 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 69% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,025만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm