경상남도 김해시

부곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.2억 (1위) 72.5% 21건
율하동 3.6억 (2위) 78.0% 26건
신문동 3.2억 (3위) 61.6% 54건
부원동 3.1억 (4위) 69.0% 6건
주촌면 2.7억 (5위) 70.9% 19건
관동동 2.5억 (6위) 82.3% 32건
삼계동 2.4억 (7위) 75.7% 68건
내동 2.4억 (8위) 70.8% 16건
봉황동 2.4억 (9위) 61.9% 6건
대청동 1.9억 (10위) 86.5% 17건
내덕동 1.9억 (11위) 77.8% 6건
전하동 1.9억 (12위) - 2건
지내동 1.8억 (13위) - 4건
무계동 1.8억 (14위) 88.8% 19건
삼문동 1.8억 (15위) 82.6% 37건
외동 1.7억 (16위) 79.9% 61건
안동 1.7억 (17위) - 9건
동상동 1.6억 (18위) - 8건
부곡동 현재 1.6억 (19위) 88.8% 39건
구산동 1.5억 (20위) 83.7% 37건
삼정동 1.4억 (21위) - 9건
진영읍 1.4억 (22위) 82.9% 64건
어방동 1.2억 (23위) 90.9% 14건
대성동 1.1억 (24위) - 2건
삼방동 1.0억 (25위) 88.5% 11건
진례면 0.8억 (26위) - 4건
화목동 0.8억 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
흥동 - (29위) - -
풍유동 - (30위) - -
응달동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 39건
전월 대비 -24%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.8억 최고 2.8억
전세가율 88.8%
매매 39건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 13건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 7 / 27 / 5건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.8억
1.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

88.8% 깡통전세 위험
88.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
월산마을4-2단지부영19차 80.8839㎡
1.1억 ▲ +400만
14층 · 2004년 준공
05.30
월산마을4-2단지부영19차 80.8839㎡
1.1억 ▲ +500만
7층 · 2004년 준공
05.29
월산마을3단지부영12차 80.7474㎡
1.1억 ▼ -2,450만
9층 · 2002년 준공
05.29
석봉마을7단지부영아파트 80.8839㎡
1.9억 ▲ +3,000만
13층 · 2004년 준공
05.28
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
1.6억 ▲ +1,500만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
20건 77%
갱신 계약 전체 26건 중
5건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 16건 (62%) 월세·반전세 10건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
월산마을4-1단지부영18차 80.8839㎡
갱신
전세 1.0억
16층 · 2004년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,100만
05.30
월산마을3단지부영12차 80.7474㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
13층 · 2002년 준공
05.29
월산마을4-2단지부영19차 80.8839㎡
전세 1억
8층 · 2004년 준공
05.26
석봉마을5단지대동3 145.515㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2000년 준공
05.26
석봉마을5단지대동3 145.515㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
석봉마을8단지부영14차 59.9888㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 2003년 준공
05.28
월산마을12단지부영2차 80.7474㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 2001년 준공
05.28
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
1층 · 2004년 준공
05.26
월산마을5단지두산위브 84.9131㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
11층 · 2004년 준공
05.16
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.26℃
평균 최고기온
23.36℃
평균 최저기온
11.79℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
4.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 8.38 3.96 0.0467 0.0072
05.26 18.75 9.17 0.0389 0.0186
05.27 31.17 15.17 0.0456 0.0226
05.28 35.87 19.39 0.0422 0.0270
05.29 31.13 16.00 0.0504 0.0240
05.30 29.79 17.38 0.0467 0.0174
05.31 20.04 10.50 0.0500 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.37 / 21.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

부곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상남도 김해시 이웃 동네 바로가기

부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm