경상남도 김해시

진영읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진영읍 리 (13개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
진영리 1억 5,934만 ↓-16.4% 82% 63만원 0일
매매
중간가 1억 5,934만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 9,350만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
여래리 1억 28만 ↓-20.8% 88% 40만원 0일
매매
중간가 1억 28만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
죽곡리 6,250만 ↓-1.6% - - 0일
매매
중간가 6,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
사산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
좌곤리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
의전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.94㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
우동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
신용리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
설창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
내룡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
본산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
하계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일
방동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.64㎍
평균 기온 17.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 1,915만 (1위) 72.5% 21건
율하동 3억 5,674만 (2위) 78.0% 26건
신문동 3억 1,679만 (3위) 61.6% 54건
부원동 3억 500만 (4위) 69.0% 6건
주촌면 2억 7,075만 (5위) 70.9% 19건
관동동 2억 4,518만 (6위) 82.3% 32건
삼계동 2억 4,022만 (7위) 75.7% 68건
내동 2억 3,675만 (8위) 70.8% 16건
봉황동 2억 3,500만 (9위) 61.9% 6건
대청동 1억 9,050만 (10위) 86.5% 17건
내덕동 1억 8,700만 (11위) 77.8% 6건
전하동 1억 8,500만 (12위) - 2건
지내동 1억 8,450만 (13위) - 4건
무계동 1억 8,288만 (14위) 88.8% 19건
삼문동 1억 8,033만 (15위) 82.6% 37건
외동 1억 6,579만 (16위) 79.9% 61건
안동 1억 6,540만 (17위) - 9건
동상동 1억 6,017만 (18위) - 8건
부곡동 1억 5,822만 (19위) 88.8% 39건
구산동 1억 5,432만 (20위) 83.7% 37건
삼정동 1억 4,263만 (21위) - 9건
진영읍 현재 1억 3,767만 (22위) 82.9% 64건
어방동 1억 1,871만 (23위) 90.9% 14건
대성동 1억 1,450만 (24위) - 2건
삼방동 9,567만 (25위) 88.5% 11건
진례면 8,067만 (26위) - 4건
화목동 7,860만 (27위) - 1건
대동면 - (28위) - -
흥동 - (29위) - -
풍유동 - (30위) - -
응달동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 64건
전월 대비 -15%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,767만
최저 2,900만 최고 4억 7,500만
전세가율 82.9%
매매 64건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 22 / 40 / 2건

매매 가격

1억 3,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 4억 7,500만
1억 3,767만
매매가 밴드 2,900만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

82.9% 위험 수준
82.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,867만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
김해진영코아루 84.3748㎡
2억 2,000만 ▲ +100만
9층 · 2007년 준공
05.31
중흥에스-클래스에코시티 79.9609㎡
3억
16층 · 2019년 준공
05.31
김해진영동문굿모닝힐1차 59.9603㎡
1억 6,200만
12층 · 2015년 준공
05.31
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
1억 4,700만 ▼ -1,900만
8층 · 2006년 준공
05.31
협성휴포레진영 67.3726㎡
1억 8,000만 ▲ +500만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.9% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
30건 70%
갱신 계약 전체 43건 중
11건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 16건 (37%) 월세·반전세 27건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 2,649만

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.29
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
갱신
전세 1억 1,000만
6층 · 2006년 준공
05.29
중흥에스-클래스에코시티 99.6863㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2019년 준공
05.28
진영이진캐스빌 84.9723㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 2017년 준공
05.27
진영이진캐스빌 84.9443㎡
신규
전세 2억 4,500만
20층 · 2017년 준공
05.27
진영이진캐스빌 84.9443㎡
신규
전세 2억 4,500만
20층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 63만
7층 · 2006년 준공
월세 ▲ +3만
05.30
김해진영코아루 73.0325㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
11층 · 2007년 준공
05.30
김해진영휴먼시아6단지 33.88㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 12만
17층 · 2017년 준공
월세 ▲ +1만
05.29
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
4층 · 2006년 준공
05.29
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
보증 3,000만 / 월 45만
4층 · 2006년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.26℃
평균 최고기온
23.36℃
평균 최저기온
11.79℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
4.90℃
일교차 11.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.28
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 9.21 6.50 0.0416 0.0055
05.26 23.15 13.36 0.0384 0.0125
05.27 36.11 21.19 0.0446 0.0169
05.28 43.05 26.09 0.0475 0.0184
05.29 34.94 20.79 0.0515 0.0141
05.30 28.38 17.59 0.0438 0.0099
05.31 22.69 14.28 0.0457 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.29 / 29.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

진영읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진영읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진영읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,767만 · 전세 중간가 1억 7,867만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,767만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm