경상남도 김해시

내동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.0억 (1위) 74.4% 34건
율하동 3.6억 (2위) 76.2% 52건
봉황동 3.3억 (3위) 77.1% 10건
주촌면 3.2억 (4위) 63.4% 26건
부원동 2.9억 (5위) 69.6% 5건
동상동 2.8억 (6위) 73.4% 3건
내동 현재 2.7억 (7위) 58.8% 23건
신문동 2.5억 (8위) 66.3% 69건
관동동 2.5억 (9위) 81.2% 51건
내덕동 2.4억 (10위) 84.0% 7건
삼계동 2.2억 (11위) 76.0% 69건
무계동 2.0억 (12위) 81.3% 23건
대청동 1.9억 (13위) 96.8% 14건
지내동 1.9억 (14위) 75.5% 6건
삼문동 1.9억 (15위) 80.8% 49건
부곡동 1.6억 (16위) 82.3% 57건
삼정동 1.6억 (17위) - 2건
외동 1.6억 (18위) 83.1% 82건
진영읍 1.6억 (19위) 80.5% 67건
안동 1.6억 (20위) - 5건
구산동 1.6억 (21위) 83.4% 36건
전하동 1.4억 (22위) - 3건
삼방동 1.1억 (23위) 84.3% 9건
어방동 1.1억 (24위) 92.9% 17건
대성동 1.1억 (25위) - 1건
흥동 1.0억 (26위) - 1건
진례면 0.5억 (27위) - 2건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
강동 - (34위) - -
불암동 - (35위) - -
유하동 - (36위) - -
서상동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 23건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.7억 최고 8.7억
전세가율 58.8%
매매 23건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 8건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 8.7억
2.7억
매매가 밴드 1.7억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
건영 99.96㎡
2.8억 ▼ -3,200만
12층 · 1998년 준공
03.25
건영 84.93㎡
2.4억 ▼ -100만
13층 · 1998년 준공
03.22
건영 99.96㎡
3.1억 ▲ +2,200만
12층 · 1998년 준공
03.22
김해내외2차동아 99.828㎡
2.7억 ▼ -3,400만
4층 · 1998년 준공
03.22
건영 99.96㎡
거래취소
3.1억
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
78만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.29
현대2차 101.925㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 1996년 준공
03.24
홍익 59.78㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1990년 준공
03.22
연지공원푸르지오 84.996㎡
신규
전세 3.2억
3층 · 2022년 준공
03.20
동부 72.945㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 1994년 준공
03.16
연지공원푸르지오 84.996㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
2층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.24
삼성 59.886㎡
신규
보증 0.2억 / 월 58만
4층 · 1996년 준공
03.16
홍익 59.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1990년 준공
03.13
동아 100.0㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 40만
1층 · 1996년 준공
월세 ▲ +10만
03.11
현대1차 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
12층 · 1995년 준공
03.10
건영 99.96㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.31℃
평균 최고기온
14.42℃
평균 최저기온
3.94℃
극최고기온
23.00℃
극최저기온
-1.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.11 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.38 45.08 0.0561 0.0235
03.26 72.61 20.75 0.0496 0.0185
03.27 16.23 16.29 0.0201 0.0199
03.28 48.33 20.63 0.0398 0.0111
03.29 24.17 10.04 0.0405 0.0086
03.30 18.33 7.42 0.0425 0.0078
03.31 35.71 17.92 0.0420 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.71 / 53.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0391 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

내동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0391 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm