경상남도 김해시

삼문동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.1억 (1위) 77.5% 34건
율하동 3.6억 (2위) 75.8% 26건
주촌면 3.2억 (3위) 73.0% 29건
신문동 3.1억 (4위) 75.5% 36건
내동 2.5억 (5위) 72.1% 21건
관동동 2.4억 (6위) 78.9% 27건
부원동 2.4억 (7위) 84.9% 7건
삼계동 2.2억 (8위) 79.6% 65건
무계동 2.1억 (9위) 80.0% 28건
봉황동 1.9억 (10위) 77.1% 8건
동상동 1.9억 (11위) - 8건
내덕동 1.9억 (12위) 84.1% 5건
대청동 1.9억 (13위) 92.6% 9건
삼문동 현재 1.7억 (14위) 81.9% 36건
구산동 1.7억 (15위) 87.0% 33건
외동 1.6억 (16위) 88.3% 39건
부곡동 1.6억 (17위) 87.9% 49건
흥동 1.5억 (18위) - 2건
지내동 1.5억 (19위) - 2건
전하동 1.5억 (20위) - 1건
진영읍 1.5억 (21위) 89.5% 55건
어방동 1.4억 (22위) 85.2% 17건
삼정동 1.3억 (23위) - 2건
삼방동 1.2억 (24위) 66.1% 9건
서상동 1.1억 (25위) - 1건
안동 1.1억 (26위) - 4건
대성동 1.0억 (27위) - 2건
진례면 0.6억 (28위) 79.7% 6건
명법동 - (29위) - -
화목동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
수가동 - (32위) - -
응달동 - (33위) - -
풍유동 - (34위) - -
한림면 - (35위) - -
생림면 - (36위) - -
상동면 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
대동면 - (39위) - -
유하동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 36건
전월 대비 +16%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.9억 최고 3.7억
전세가율 81.9%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 11건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 17 / 19 / 0건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.7억
1.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

81.9% 위험 수준
81.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

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02.26
갑오마을10단지e그린타운 80.8839㎡
1.3억 ▼ -3,300만
7층 · 2003년 준공
02.24
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
1.2억 ▲ +1,400만
6층 · 2002년 준공
02.24
젤미마을8단지파크뷰 59.961㎡
1.5억 ▲ +3,500만
16층 · 2002년 준공
02.24
이안센트럴포레장유2단지 59.9814㎡
2.3억 ▼ -1,200만
7층 · 2023년 준공
02.23
젤미마을9단지부영그린타운5차 84.752㎡
1.4억 ▼ -700만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.9% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
41건 84%
갱신 계약 전체 49건 중
6건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 29건 (59%) 월세·반전세 20건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.26
갑오마을11단지e그린타운 59.9888㎡
신규
전세 1억
1층 · 2003년 준공
02.24
장유덕산아내에코캐슬 69.0307㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
7층 · 2018년 준공
종전 2.3억 → ▼ -4,000만
02.22
장유덕산아내에코캐슬 84.8188㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
6층 · 2018년 준공
종전 2.3억 → ▲ +300만
02.18
이안센트럴포레장유1단지 59.9814㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2023년 준공
02.18
젤미마을7단지부영그린타운6차 80.8839㎡
신규
전세 1.4억
10층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
젤미마을8단지파크뷰 59.961㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 2002년 준공
02.27
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2002년 준공
02.27
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2002년 준공
02.27
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2002년 준공
02.27
젤미마을1단지부영11차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.01℃
평균 최고기온
7.50℃
평균 최저기온
-3.27℃
극최고기온
15.90℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.63 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 17.00 8.67 0.0397 0.0104
02.23 19.71 9.25 0.0429 0.0066
02.24 16.33 7.29 0.0388 0.0129
02.25 21.67 9.33 0.0369 0.0170
02.26 40.78 21.09 0.0446 0.0195
02.27 47.75 17.38 0.0278 0.0361
02.28 39.83 18.75 0.0334 0.0323
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.95 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

삼문동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm