경상남도 김해시 삼계동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 79.4%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

경상남도 김해시 삼계동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 20.1㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경상남도 김해시 삼계동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.5%이며, 갱신 6건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 삼계동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 45건이며 상승 비율은 74%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

경상남도 김해시 삼계동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

경상남도 김해시

삼계동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
장유동	4.2억 (1위)	76.5%	22건
율하동	3.7억 (2위)	77.8%	27건
주촌면	3.2억 (3위)	68.2%	15건
부원동	3.1억 (4위)	71.9%	4건
신문동	2.9억 (5위)	61.4%	6건
관동동	2.7억 (6위)	74.7%	24건
봉황동	2.6억 (7위)	72.4%	7건
내동	2.4억 (8위)	65.8%	15건
동상동	2.4억 (9위)	83.7%	4건
무계동	2.4억 (10위)	73.6%	12건
삼계동 현재	2.2억 (11위)	79.4%	45건
전하동	2.1억 (12위)	-	1건
삼문동	2.0억 (13위)	82.2%	31건
내덕동	1.8억 (14위)	81.7%	4건
부곡동	1.8억 (15위)	90.9%	28건
구산동	1.7억 (16위)	81.6%	20건
외동	1.7억 (17위)	86.0%	37건
진영읍	1.6억 (18위)	86.7%	33건
대청동	1.5억 (19위)	92.0%	12건
흥동	1.5억 (20위)	-	1건
지내동	1.5억 (21위)	77.7%	1건
삼정동	1.4억 (22위)	-	4건
어방동	1.2억 (23위)	93.5%	15건
삼방동	1.1억 (24위)	-	7건
안동	1.1억 (25위)	-	4건
서상동	1.0억 (26위)	-	1건
진례면	1.0억 (27위)	-	2건
한림면	0.4억 (28위)	-	1건
강동	- (29위)	-	-
명법동	- (30위)	-	-
화목동	- (31위)	-	-
이동	- (32위)	-	-
대성동	- (33위)	-	-
수가동	- (34위)	-	-
응달동	- (35위)	-	-
풍유동	- (36위)	-	-
생림면	- (37위)	-	-
상동면	- (38위)	-	-
유하동	- (39위)	-	-
대동면	- (40위)	-	-
불암동	- (41위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 45건

전월 대비 -15%

상승 비율 74%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.2억

최저 0.8억 최고 4.6억

전세가율 79.4%

매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 45건

상승 14건 · 하락 5건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 5 / 38 / 2건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 4.6억

2.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 4.6억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

79.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.4% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 47건 중

38건 81%

갱신 계약 전체 47건 중

6건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 47건

전세 33건 (70%) 월세·반전세 14건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

66만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 6건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건

전체의 30%

반전세14건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31

화정마을부영6차 49.842㎡

갱신·청구권

전세 0.9억

3층 · 2003년 준공

종전 1.1억 → ▼ -1,700만

01.31

삼계이안 123.6231㎡

신규

전세 2.8억

11층 · 2007년 준공

01.25

삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡

신규

전세 2.6억

11층 · 2021년 준공

01.25

삼계서희스타힐스 84.9828㎡

전세 3억

1층 · 2019년 준공

01.25

화정마을부영2차 84.9814㎡

신규

전세 1.8억

10층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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01.25

삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

11층 · 2021년 준공

01.24

삼계구산아이파크1단지 84.9568㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

2층 · 2013년 준공

01.24

삼계한라비발디센텀시티 64.3971㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

5층 · 2021년 준공

01.23

삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡

신규

보증 0.7억 / 월 70만

4층 · 2021년 준공

01.20

화정마을부영6차 49.842㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.28℃

평균 최고기온

8.72℃

평균 최저기온

-2.75℃

극최고기온

14.50℃

극최저기온

-10.00℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.97 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	15.50	9.25	0.0374	0.0094
01.26	13.63	7.50	0.0384	0.0094
01.27	24.92	11.29	0.0335	0.0097
01.28	16.21	6.54	0.0330	0.0094
01.29	12.83	6.54	0.0386	0.0065
01.30	23.13	11.92	0.0306	0.0186
01.31	35.92	18.04	0.0173	0.0337

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.09 / 51.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0267 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0220 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대청동	1.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	안동	1.1억	3일	저가 진입
3위	부곡동	1.8억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	삼방동	1.1억	3일
5위	어방동	1.2억	3일

종합 진단 2025년 01월

삼계동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

삼계동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼계동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0220 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.35 ppm

삼계동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.5%
갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼계동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 74% — 매도자 우위
매매 중간가 2.2억

삼계동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

삼계동

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 01월

삼계동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 01월

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