경상남도 김해시

주촌면

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
주촌면 리 (8개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천곡리 3.4억 ↑+1.6% 69% 90만원 4일
매매
중간가 3.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
선지리 3.0억 ↓-2.1% 67% 55만원 4일
매매
중간가 3.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
망덕리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
농소리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
덕암리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
내삼리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.56㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
양동리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.94㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일
원지리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.09㎍
평균 기온 0.31℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.2억 (1위) 76.5% 22건
율하동 3.7억 (2위) 77.8% 27건
주촌면 현재 3.2억 (3위) 68.2% 15건
부원동 3.1억 (4위) 71.9% 4건
신문동 2.9억 (5위) 61.4% 6건
관동동 2.7억 (6위) 74.7% 24건
봉황동 2.6억 (7위) 72.4% 7건
내동 2.4억 (8위) 65.8% 15건
동상동 2.4억 (9위) 83.7% 4건
무계동 2.4억 (10위) 73.6% 12건
삼계동 2.2억 (11위) 79.4% 45건
전하동 2.1억 (12위) - 1건
삼문동 2.0억 (13위) 82.2% 31건
내덕동 1.8억 (14위) 81.7% 4건
부곡동 1.8억 (15위) 90.9% 28건
구산동 1.7억 (16위) 81.6% 20건
외동 1.7억 (17위) 86.0% 37건
진영읍 1.6억 (18위) 86.7% 33건
대청동 1.5억 (19위) 92.0% 12건
흥동 1.5억 (20위) - 1건
지내동 1.5억 (21위) 77.7% 1건
삼정동 1.4억 (22위) - 4건
어방동 1.2억 (23위) 93.5% 15건
삼방동 1.1억 (24위) - 7건
안동 1.1억 (25위) - 4건
서상동 1.0억 (26위) - 1건
진례면 1.0억 (27위) - 2건
한림면 0.4억 (28위) - 1건
강동 - (29위) - -
명법동 - (30위) - -
화목동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
대성동 - (33위) - -
수가동 - (34위) - -
응달동 - (35위) - -
풍유동 - (36위) - -
생림면 - (37위) - -
상동면 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
대동면 - (40위) - -
불암동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 2.4억 최고 4.2억
전세가율 68.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 4.2억
3.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.30
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3.5억 ▲ +1,000만
9층 · 2019년 준공
01.30
김해주촌두산위브더제니스 77.876㎡
2.7억 ▼ -3,100만
5층 · 2019년 준공
01.20
김해주촌두산위브더제니스 84.9765㎡
3.6억 ▲ +2,100만
21층 · 2019년 준공
01.18
김해 센텀Q시티 67.9256㎡
3억 ▼ -900만
17층 · 2018년 준공
01.18
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
3.4억 ▼ -300만
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

주촌면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
20건 87%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 11건 (48%) 월세·반전세 12건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
62만원
보증금 0.3억
갱신
47만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.30
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
19층 · 2019년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,500만
01.25
김해센텀두산위브더제니스 75.9258㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2019년 준공
01.17
김해주촌일동미라주더네스트 77.9382㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2023년 준공
01.16
김해주촌일동미라주더네스트 77.9382㎡
신규
전세 2.3억
17층 · 2023년 준공
01.11
김해센텀두산위브더제니스 84.9772㎡
신규
전세 2.2억
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.27
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
12층 · 2019년 준공
01.27
김해센텀두산위브더제니스 84.983㎡
보증 0.2억 / 월 95만
12층 · 2019년 준공
01.25
김해주촌두산위브더제니스 77.9232㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
16층 · 2019년 준공
01.25
김해주촌두산위브더제니스 77.9232㎡
신규
보증 0.7억 / 월 40만
16층 · 2019년 준공
01.21
김해주촌일동미라주더네스트 69.8344㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.31℃
평균 최고기온
7.62℃
평균 최저기온
-5.85℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.64 10.53 0.0309 0.0153
01.26 13.83 7.31 0.0359 0.0112
01.27 21.95 10.58 0.0321 0.0104
01.28 12.75 5.86 0.0355 0.0067
01.29 9.90 5.46 0.0397 0.0054
01.30 19.81 10.21 0.0311 0.0160
01.31 29.13 14.63 0.0183 0.0285
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.86 / 51.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0256 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

주촌면 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

주촌면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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주촌면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm