경상남도 김해시

어방동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 2,240만 (1위) 68.9% 19건
봉황동 3억 9,100만 (2위) 70.7% 3건
율하동 3억 5,475만 (3위) 82.2% 37건
부원동 3억 2,433만 (4위) 66.4% 3건
주촌면 3억 2,175만 (5위) 67.5% 18건
관동동 2억 4,364만 (6위) 87.5% 33건
내동 2억 2,730만 (7위) 81.1% 16건
신문동 2억 2,490만 (8위) 61.1% 12건
삼계동 2억 2,203만 (9위) 81.5% 53건
구산동 2억 950만 (10위) 80.0% 25건
내덕동 2억 (11위) 88.9% 3건
삼문동 1억 9,523만 (12위) 87.2% 31건
무계동 1억 8,854만 (13위) 78.1% 14건
대청동 1억 7,175만 (14위) 79.9% 9건
진영읍 1억 6,895만 (15위) 85.6% 38건
동상동 1억 6,075만 (16위) 85.9% 5건
부곡동 1억 5,371만 (17위) 88.2% 31건
흥동 1억 5,000만 (18위) - 1건
생림면 1억 4,900만 (19위) - 1건
외동 1억 4,364만 (20위) 82.7% 35건
안동 1억 4,175만 (21위) - 5건
삼정동 1억 2,438만 (22위) - 4건
삼방동 1억 1,363만 (23위) - 9건
어방동 현재 1억 567만 (24위) 75.6% 10건
지내동 1억 50만 (25위) 87.8% 7건
진례면 8,300만 (26위) - 1건
한림면 5,200만 (27위) - 2건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
전하동 - (34위) - -
강동 - (35위) - -
불암동 - (36위) - -
유하동 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
대성동 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 567만
최저 5,300만 최고 2억 2,000만
전세가율 75.6%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,300만 2억 2,000만
1억 567만
매매가 밴드 5,300만 ~ 2억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,836만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
대우유토피아 59.99㎡
재건축연한
7,900만 ▼ -1,600만
18층 · 1994년 준공
12.29
신성김해미소지움 78.7254㎡
2억 2,000만 ▼ -2,800만
4층 · 2009년 준공
12.27
대우유토피아 59.99㎡
재건축연한
9,500만 ▲ +700만
22층 · 1994년 준공
12.26
어방동원 59.88㎡
9,000만 ▼ -1,700만
1층 · 1998년 준공
12.24
대우유토피아 77.56㎡
재건축연한
8,900만 ▼ -2,800만
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

어방동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
30건 97%
갱신 계약 전체 31건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 9건 (29%) 월세·반전세 22건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
한빛빌라 50.29㎡
신규
전세 4,000만
6층 · 2014년 준공
12.20
신성김해미소지움 71.852㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2009년 준공
12.19
주공아파트 39.72㎡
전세 5,000만
2층 · 1989년 준공
12.14
어방화인아파트 59.84㎡
신규
전세 8,000만
16층 · 1996년 준공
12.12
어방동원 59.88㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
어방화인아파트 59.84㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
5층 · 1996년 준공
12.30
대우유토피아 84.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
12층 · 1994년 준공
12.30
어방화인아파트 59.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1996년 준공
12.27
시영 49.88㎡
신규
보증 1,500만 / 월 34만
14층 · 1991년 준공
12.26
대우유토피아 59.99㎡
신규
보증 1,700만 / 월 40만
20층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.48℃
평균 최고기온
10.31℃
평균 최저기온
-0.23℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 37.00 16.83 0.0197 0.0239
12.26 39.52 18.30 0.0306 0.0148
12.27 22.83 8.29 0.0364 0.0076
12.28 24.00 12.13 0.0355 0.0063
12.29 16.83 7.38 0.0313 0.0102
12.30 38.58 16.42 0.0193 0.0248
12.31 30.75 10.42 0.0389 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.93 / 19.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

어방동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

어방동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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어방동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 567만 · 전세 중간가 8,836만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 567만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm