경상남도 김해시

장유동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 현재 4억 2,240만 (1위) 69.7% 19건
봉황동 3억 9,100만 (2위) 70.7% 3건
율하동 3억 5,475만 (3위) 81.9% 37건
부원동 3억 2,433만 (4위) 67.5% 3건
주촌면 3억 2,175만 (5위) 67.5% 18건
관동동 2억 4,364만 (6위) 87.5% 33건
내동 2억 2,730만 (7위) 80.7% 16건
신문동 2억 2,490만 (8위) 61.1% 12건
삼계동 2억 2,203만 (9위) 81.5% 53건
구산동 2억 1,033만 (10위) 80.0% 23건
내덕동 2억 (11위) 88.9% 3건
삼문동 1억 9,523만 (12위) 87.2% 31건
무계동 1억 8,854만 (13위) 88.1% 14건
대청동 1억 7,175만 (14위) 79.9% 9건
진영읍 1억 6,895만 (15위) 85.6% 38건
동상동 1억 6,075만 (16위) 85.9% 5건
부곡동 1억 5,371만 (17위) 88.2% 31건
흥동 1억 5,000만 (18위) - 1건
생림면 1억 4,900만 (19위) - 1건
외동 1억 4,364만 (20위) 82.7% 35건
안동 1억 4,175만 (21위) - 5건
삼정동 1억 2,438만 (22위) - 4건
삼방동 1억 1,363만 (23위) - 9건
어방동 1억 567만 (24위) 75.6% 10건
지내동 1억 50만 (25위) 87.8% 7건
진례면 8,300만 (26위) - 1건
한림면 5,200만 (27위) - 2건
전하동 - (28위) - -
상동면 - (29위) - -
대동면 - (30위) - -
서상동 - (31위) - -
화목동 - (32위) - -
이동 - (33위) - -
대성동 - (34위) - -
수가동 - (35위) - -
응달동 - (36위) - -
풍유동 - (37위) - -
불암동 - (38위) - -
유하동 - (39위) - -
명법동 - (40위) - -
강동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 19건
전월 대비 -30%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 4억 2,240만
최저 3억 500만 최고 6억
전세가율 69.7%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 2 / 16 / 1건

매매 가격

4억 2,240만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 500만 6억
4억 2,240만
매매가 밴드 3억 500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.7%
69.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,348만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
원메이저자이 59.9856㎡
3억 500만 ▲ +100만
8층 · 2018년 준공
직전 3억 400만 (2024.11)
12.30
율하자이힐스테이트 84.99㎡
4억 7,500만 ▲ +4,500만
16층 · 2019년 준공
직전 4억 3,000만 (2024.12)
12.27
원메이저힐스테이트 119.4105㎡
6억 ▼ -2,000만
9층 · 2018년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.11)
12.26
김해율하시티프라디움 84.9815㎡
4억 ▼ -8,000만
5층 · 2019년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.12)
12.26
김해율하시티프라디움 84.9815㎡
거래취소
4억
5층 · 2019년 준공
직전 4억 8,000만 (2024.12)

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

장유동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 13%
    갱신 38건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 47건55%
갱신 계약 38건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 13건 (15%) 월세 72건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배
신규
30만원
보증금 3,958만
갱신
8만원
보증금 1,608만

갱신요구권 사용률

13.2%
갱신 38건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

72건
전체의 85%
평균 월세28만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
원메이저자이 59.9981㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2018년 준공
12.29
원메이저힐스테이트 84.9639㎡
신규
전세 3억 2,000만
17층 · 2018년 준공
12.27
율하자이힐스테이트 84.67㎡
신규
전세 3억
9층 · 2019년 준공
12.27
원메이저자이 59.9981㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,500만
6층 · 2018년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +500만
12.24
김해율하시티프라디움 128.0959㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
6층 · 2019년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
김해율하2엘에이치아파트3단지 26.17㎡
갱신
보증 345만 / 월 10만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,035만 / 월세 ▲ +3만
12.31
김해율하리슈빌더스테이 55.8112㎡
신규
보증 9,300만 / 월 30만
6층 · 2020년 준공
12.30
김해율하2엘에이치아파트3단지 26.17㎡
신규
보증 3,958만 / 월 6만
24층 · 2019년 준공
12.30
김해율하2엘에이치아파트3단지 16.29㎡
갱신
보증 1,131만 / 월 6만
4층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +51만
12.30
김해율하2엘에이치아파트3단지 16.29㎡
갱신
보증 1,131만 / 월 6만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +51만

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 14일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.07℃
평균 최고기온
9.82℃
평균 최저기온
-1.66℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.04 13.13 0.0211 0.0252
12.26 37.92 18.33 0.0276 0.0207
12.27 15.69 6.50 0.0338 0.0114
12.28 17.75 8.33 0.0344 0.0086
12.29 17.46 7.29 0.0249 0.0170
12.30 32.50 14.04 0.0180 0.0298
12.31 28.21 10.04 0.0353 0.0148
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.63 / 19.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

장유동 · 2024-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.7% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 69.7%

다른 데이터 탐색

장유동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7%
  • 매매 중간가 4억 2,240만 · 전세 중간가 3억 2,348만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 38건 중 5건(13.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 4억 2,240만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm