경상남도 김해시

진영읍

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진영읍 리 (13개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
좌곤리 2억 3,900만 ↑+56.7% - - 0일
매매
중간가 2억 3,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
진영리 1억 8,379만 ↑+4.2% 87% 61만원 0일
매매
중간가 1억 8,379만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 8,178만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
여래리 1억 2,525만 ↑+12.9% 83% 30만원 0일
매매
중간가 1억 2,525만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 4,750만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
죽곡리 6,600만 ↑+4.8% - - 0일
매매
중간가 6,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
의전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.98㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
우동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
신용리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
설창리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
내룡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
본산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
하계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
방동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일
사산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.79㎍
평균 기온 2.44℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4억 2,240만 (1위) 68.9% 19건
봉황동 3억 9,100만 (2위) 70.7% 3건
율하동 3억 5,475만 (3위) 82.2% 37건
부원동 3억 2,433만 (4위) 66.4% 3건
주촌면 3억 2,175만 (5위) 67.5% 18건
관동동 2억 4,364만 (6위) 87.5% 33건
내동 2억 2,730만 (7위) 81.1% 16건
신문동 2억 2,490만 (8위) 61.1% 12건
삼계동 2억 2,203만 (9위) 81.5% 53건
구산동 2억 950만 (10위) 80.0% 25건
내덕동 2억 (11위) 88.9% 3건
삼문동 1억 9,523만 (12위) 87.2% 31건
무계동 1억 8,854만 (13위) 78.1% 14건
대청동 1억 7,175만 (14위) 79.9% 9건
진영읍 현재 1억 6,895만 (15위) 85.6% 38건
동상동 1억 6,075만 (16위) 85.9% 5건
부곡동 1억 5,371만 (17위) 88.2% 31건
흥동 1억 5,000만 (18위) - 1건
생림면 1억 4,900만 (19위) - 1건
외동 1억 4,364만 (20위) 82.7% 35건
안동 1억 4,175만 (21위) - 5건
삼정동 1억 2,438만 (22위) - 4건
삼방동 1억 1,363만 (23위) - 9건
어방동 1억 567만 (24위) 75.6% 10건
지내동 1억 50만 (25위) 87.8% 7건
진례면 8,300만 (26위) - 1건
한림면 5,200만 (27위) - 2건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
전하동 - (34위) - -
강동 - (35위) - -
불암동 - (36위) - -
유하동 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
대성동 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 38건
전월 대비 -22%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,895만
최저 5,100만 최고 3억 3,500만
전세가율 85.6%
매매 38건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 11 / 25 / 2건

매매 가격

1억 6,895만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 3억 3,500만
1억 6,895만
매매가 밴드 5,100만 ~ 3억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.6% 깡통전세 위험
85.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,607만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
김해진영코아루 84.3748㎡
2억 1,600만 ▲ +1,600만
6층 · 2007년 준공
12.28
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
3억 2,900만 ▼ -100만
15층 · 2019년 준공
12.28
현대그린파크맨션 59.49㎡
재건축연한
6,200만
7층 · 1996년 준공
12.28
원창시인의마을 59.942㎡
1억 700만 ▲ +1,500만
3층 · 2004년 준공
12.27
협성휴포레진영 76.6944㎡
1억 9,500만 ▼ -1,100만
4층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

진영읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
43건 74%
갱신 계약 전체 58건 중
11건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 23건 (40%) 월세·반전세 35건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
27만원
보증금 1억 2,573만

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 11건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
협성팔레스타운 84.86㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 2001년 준공
12.29
중흥에스-클래스에코시티 99.6863㎡
신규
전세 3억 1,000만
12층 · 2019년 준공
12.26
김해진영동문굿모닝힐2차 59.9986㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2015년 준공
12.26
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
갱신
전세 1억 3,950만
10층 · 2006년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -50만
12.26
진영자이 75.8443㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
센텀큐브 84.89㎡
갱신
보증 1억 2,673만 / 월 27만
4층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1억 2,673만 / 월세 ▼ -25만
12.28
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 2006년 준공
12.27
기영맨션(기영타워) 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 1992년 준공
12.27
김해진영마루애주상복합 59.9918㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2014년 준공
12.26
협성휴포레진영 70.0627㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
9.17℃
평균 최저기온
-3.26℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.84
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.98 18.80 0.0168 0.0238
12.26 37.42 21.53 0.0224 0.0188
12.27 17.54 9.70 0.0300 0.0116
12.28 17.69 11.48 0.0305 0.0085
12.29 20.25 12.63 0.0219 0.0148
12.30 34.57 20.11 0.0183 0.0217
12.31 27.65 12.84 0.0305 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 26.77 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

진영읍 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진영읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진영읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,895만 · 전세 중간가 1억 7,607만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,895만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm