경상남도 김해시

부곡동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장유동 4.2억 (1위) 68.9% 19건
봉황동 3.9억 (2위) 70.7% 3건
율하동 3.5억 (3위) 82.2% 37건
부원동 3.2억 (4위) 66.4% 3건
주촌면 3.2억 (5위) 67.5% 18건
관동동 2.4억 (6위) 87.5% 33건
내동 2.3억 (7위) 81.1% 16건
신문동 2.2억 (8위) 61.1% 12건
삼계동 2.2억 (9위) 81.5% 53건
구산동 2.1억 (10위) 80.0% 25건
내덕동 2억 (11위) 88.9% 3건
삼문동 2.0억 (12위) 87.2% 31건
무계동 1.9억 (13위) 78.1% 14건
대청동 1.7억 (14위) 79.9% 9건
진영읍 1.7억 (15위) 85.6% 38건
동상동 1.6억 (16위) 85.9% 5건
부곡동 현재 1.5억 (17위) 88.2% 31건
흥동 1.5억 (18위) - 1건
생림면 1.5억 (19위) - 1건
외동 1.4억 (20위) 82.7% 35건
안동 1.4억 (21위) - 5건
삼정동 1.2억 (22위) - 4건
삼방동 1.1억 (23위) - 9건
어방동 1.1억 (24위) 75.6% 10건
지내동 1.0억 (25위) 87.8% 7건
진례면 0.8억 (26위) - 1건
한림면 0.5억 (27위) - 2건
대동면 - (28위) - -
풍유동 - (29위) - -
응달동 - (30위) - -
수가동 - (31위) - -
이동 - (32위) - -
화목동 - (33위) - -
전하동 - (34위) - -
강동 - (35위) - -
불암동 - (36위) - -
유하동 - (37위) - -
서상동 - (38위) - -
대성동 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 31건
전월 대비 -6%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 1.1억 최고 2.6억
전세가율 88.2%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 3건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 2.6억
1.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
석봉마을2단지대동피렌체(30-4) 101.8308㎡
2.4억 ▲ +1,000만
17층 · 2004년 준공
12.31
월산마을6단지부영1차 80.7474㎡
1.3억 ▼ -2,800만
15층 · 2001년 준공
12.31
월산마을3단지부영12차 80.7474㎡
1.3억 ▲ +1,500만
18층 · 2002년 준공
12.30
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
1.4억 ▼ -1,800만
11층 · 2004년 준공
12.30
월산마을4-2단지부영19차 80.8839㎡
1.2억 ▲ +900만
15층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
24건 75%
갱신 계약 전체 32건 중
7건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 15건 (47%) 월세·반전세 17건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
34만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
월산마을12단지부영2차 80.7474㎡
전세 1.2억
13층 · 2001년 준공
12.25
월산마을7단지주공4차 59.73㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 2004년 준공
12.24
석봉마을1단지대동2 73.15㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 2000년 준공
12.22
월산마을13단지푸르지오1차 84.9292㎡
갱신
전세 2.2억
6층 · 2004년 준공
종전 2.3억 → ▼ -1,200만
12.21
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.26
석봉마을7단지부영아파트 80.8839㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
3층 · 2004년 준공
12.24
월산마을7단지주공4차 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
9층 · 2004년 준공
12.20
월산마을11단지주공 51.86㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 14만
12층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +72만
12.18
월산마을10단지에스케이뷰 90.0715㎡
신규
보증 0.3억 / 월 67만
5층 · 2005년 준공
12.18
석봉마을8단지부영14차 59.9888㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
9.17℃
평균 최저기온
-3.26℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.04 13.13 0.0211 0.0252
12.26 37.92 18.33 0.0276 0.0207
12.27 15.69 6.50 0.0338 0.0114
12.28 17.75 8.33 0.0344 0.0086
12.29 17.46 7.29 0.0249 0.0170
12.30 32.50 14.04 0.0180 0.0298
12.31 28.21 10.04 0.0353 0.0148
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.63 / 19.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

부곡동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm