경상남도 김해시

부곡동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 6.8억 (1위) 61.0% 2건
장유동 4.5억 (2위) 76.6% 27건
율하동 3.4억 (3위) 82.8% 33건
주촌면 3.1억 (4위) 69.2% 18건
신문동 3.0억 (5위) 77.3% 16건
관동동 2.7억 (6위) 86.4% 22건
내동 2.6억 (7위) 64.2% 30건
봉황동 2.5억 (8위) 72.3% 6건
동상동 2.4억 (9위) 72.7% 4건
삼계동 2.2억 (10위) 79.5% 42건
전하동 2.2억 (11위) - 1건
삼정동 2.0억 (12위) - 1건
무계동 1.9억 (13위) 75.6% 15건
대청동 1.9억 (14위) 90.6% 20건
내덕동 1.9억 (15위) 75.9% 6건
구산동 1.8억 (16위) 88.3% 25건
삼문동 1.7억 (17위) 88.3% 33건
외동 1.7억 (18위) 83.5% 33건
부곡동 현재 1.6억 (19위) 85.1% 33건
진영읍 1.5억 (20위) 82.5% 49건
어방동 1.5억 (21위) 86.1% 15건
지내동 1.4억 (22위) 90.6% 5건
안동 1.2억 (23위) 84.2% 8건
삼방동 1.0억 (24위) 85.0% 7건
진례면 0.7억 (25위) - 1건
대동면 - (26위) - -
흥동 - (27위) - -
풍유동 - (28위) - -
응달동 - (29위) - -
수가동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
화목동 - (32위) - -
강동 - (33위) - -
불암동 - (34위) - -
유하동 - (35위) - -
서상동 - (36위) - -
대성동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 33건
전월 대비 -18%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.8억 최고 2.9억
전세가율 85.1%
매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 7 / 23 / 3건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.9억
1.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
석봉마을4단지부영아파트 80.8839㎡
1.5억 ▼ -800만
19층 · 2004년 준공
11.30
월산마을7단지주공4차 59.73㎡
1.2억 ▼ -2,000만
16층 · 2004년 준공
11.30
월산마을13단지푸르지오1차 84.9292㎡
2.0억 ▲ +620만
3층 · 2004년 준공
11.29
석봉마을5단지대동3 122.39㎡
2.6억 ▼ -900만
15층 · 2000년 준공
11.28
월산마을4-2단지부영19차 80.8839㎡
1.1억
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
32건 84%
갱신 계약 전체 38건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 18건 (47%) 월세·반전세 20건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
월산마을3단지부영12차 80.7474㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
13층 · 2002년 준공
종전 1.5억 → ▼ -3,000만
11.27
월산마을4-2단지부영19차 80.8839㎡
신규
전세 1억
4층 · 2004년 준공
11.27
월산마을4-2단지부영19차 80.8839㎡
신규
전세 1억
4층 · 2004년 준공
11.26
월산마을6단지부영1차 80.7474㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2001년 준공
11.26
월산마을6단지부영1차 80.7474㎡
신규
전세 1.3억
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
월산마을7단지주공4차 59.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
12층 · 2004년 준공
11.28
석봉마을8단지부영14차 59.9888㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2003년 준공
11.27
월산마을1단지부영13차 47.382㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 2002년 준공
11.26
석봉마을8단지부영14차 59.9888㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 2003년 준공
11.25
석봉마을3단지대동피렌체(30-7) 127.2109㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.00℃
평균 최고기온
16.77℃
평균 최저기온
4.65℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.29 4.88 0.0248 0.0148
11.25 16.09 6.68 0.0124 0.0266
11.26 12.38 3.54 0.0306 0.0121
11.27 13.04 3.75 0.0358 0.0078
11.28 14.17 4.83 0.0351 0.0078
11.29 10.71 4.29 0.0302 0.0088
11.30 12.50 4.09 0.0280 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

부곡동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.1%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm