경상남도 김해시

삼계동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 6억 7,500만 (1위) 61.0% 2건
장유동 4억 4,840만 (2위) 76.6% 27건
율하동 3억 3,593만 (3위) 82.8% 33건
주촌면 3억 1,350만 (4위) 69.2% 18건
신문동 3억 313만 (5위) 77.3% 16건
관동동 2억 6,789만 (6위) 86.4% 22건
내동 2억 5,648만 (7위) 64.2% 30건
봉황동 2억 4,833만 (8위) 72.3% 6건
동상동 2억 3,650만 (9위) 72.7% 4건
삼계동 현재 2억 2,090만 (10위) 79.5% 42건
전하동 2억 1,700만 (11위) - 1건
삼정동 1억 9,700만 (12위) - 1건
무계동 1억 9,488만 (13위) 75.6% 15건
대청동 1억 9,307만 (14위) 90.6% 20건
내덕동 1억 9,250만 (15위) 75.9% 6건
구산동 1억 7,913만 (16위) 88.3% 25건
삼문동 1억 6,964만 (17위) 88.3% 33건
외동 1억 6,568만 (18위) 83.5% 33건
부곡동 1억 5,528만 (19위) 85.1% 33건
진영읍 1억 5,314만 (20위) 82.5% 49건
어방동 1억 4,672만 (21위) 86.1% 15건
지내동 1억 3,938만 (22위) 90.6% 5건
안동 1억 1,683만 (23위) 84.2% 8건
삼방동 1억 200만 (24위) 85.0% 7건
진례면 7,200만 (25위) - 1건
대동면 - (26위) - -
흥동 - (27위) - -
풍유동 - (28위) - -
응달동 - (29위) - -
수가동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
화목동 - (32위) - -
강동 - (33위) - -
불암동 - (34위) - -
유하동 - (35위) - -
서상동 - (36위) - -
대성동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 42건
전월 대비 -34%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,090만
최저 8,500만 최고 4억 3,000만
전세가율 79.5%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 9 / 32 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,090만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 3,000만
2억 2,090만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,599만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
화정마을아이파크가야 119.974㎡
3억 6,500만 ▼ -3,500만
10층 · 2004년 준공
11.30
삼계삼정그린코아더베스트 60.969㎡
2억 7,800만 ▲ +1,050만
17층 · 2023년 준공
11.29
해반천한라비발디 59.9305㎡
2억 8,200만 ▼ -1,700만
18층 · 2020년 준공
11.29
동원로얄듀크 79.0658㎡
2억 ▲ +500만
20층 · 2005년 준공
11.29
화정마을부영6차 49.842㎡
신고가
1억 2,750만 ▲ +2,550만
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +250만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
62건 95%
갱신 계약 전체 65건 중
2건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 29건 (45%) 월세·반전세 36건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
분성마을4단지한솔솔파크 77.4926㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2005년 준공
11.30
삼계구산아이파크1단지 84.9968㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2013년 준공
11.29
삼계한라비발디센텀시티 84.9743㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 2021년 준공
11.29
화정마을부영6차 49.842㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 2003년 준공
11.27
동신 49.72㎡
신규
전세 5,800만
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
동신 59.08㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1994년 준공
11.30
삼계한라비발디센텀시티 75.7607㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
29층 · 2021년 준공
11.30
삼계서희스타힐스 59.9793㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
5층 · 2019년 준공
11.29
삼계서희스타힐스 59.9793㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
3층 · 2019년 준공
11.29
김해장신대역양우내안애 63.5015㎡
신규
보증 4,000만 / 월 45만
1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.37℃
평균 최고기온
18.00℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
0.70℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 10.33 6.67 0.0251 0.0120
11.25 13.86 9.82 0.0195 0.0191
11.26 14.29 6.35 0.0294 0.0121
11.27 14.38 5.75 0.0308 0.0097
11.28 15.92 7.39 0.0272 0.0137
11.29 12.21 7.71 0.0268 0.0093
11.30 13.67 7.17 0.0260 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.19 / 28.65 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

삼계동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,090만 · 전세 중간가 1억 7,599만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,090만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm