경상남도 김해시

내덕동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 6억 7,500만 (1위) 61.0% 2건
장유동 4억 4,840만 (2위) 76.6% 27건
율하동 3억 3,593만 (3위) 82.8% 33건
주촌면 3억 1,350만 (4위) 69.2% 18건
신문동 3억 313만 (5위) 77.3% 16건
관동동 2억 6,789만 (6위) 86.4% 22건
내동 2억 5,648만 (7위) 64.2% 30건
봉황동 2억 4,833만 (8위) 72.3% 6건
동상동 2억 3,650만 (9위) 72.7% 4건
삼계동 2억 2,090만 (10위) 79.5% 42건
전하동 2억 1,700만 (11위) - 1건
삼정동 1억 9,700만 (12위) - 1건
무계동 1억 9,488만 (13위) 75.6% 15건
대청동 1억 9,307만 (14위) 90.6% 20건
내덕동 현재 1억 9,250만 (15위) 75.9% 6건
구산동 1억 7,913만 (16위) 88.3% 25건
삼문동 1억 6,964만 (17위) 88.3% 33건
외동 1억 6,568만 (18위) 83.5% 33건
부곡동 1억 5,528만 (19위) 85.1% 33건
진영읍 1억 5,314만 (20위) 82.5% 49건
어방동 1억 4,672만 (21위) 86.1% 15건
지내동 1억 3,938만 (22위) 90.6% 5건
안동 1억 1,683만 (23위) 84.2% 8건
삼방동 1억 200만 (24위) 85.0% 7건
진례면 7,200만 (25위) - 1건
대동면 - (26위) - -
흥동 - (27위) - -
풍유동 - (28위) - -
응달동 - (29위) - -
수가동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
화목동 - (32위) - -
강동 - (33위) - -
불암동 - (34위) - -
유하동 - (35위) - -
서상동 - (36위) - -
대성동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 9,250만
최저 1억 8,200만 최고 2억 2,900만
전세가율 75.9%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,200만 2억 2,900만
1억 9,250만
매매가 밴드 1억 8,200만 ~ 2억 2,900만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

75.9% 위험 수준
75.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
내덕 서희스타힐스 아파트 59.9142㎡
1억 8,200만 ▼ -300만
11층 · 2016년 준공
11.19
내덕 서희스타힐스 아파트 59.9142㎡
1억 8,500만
5층 · 2016년 준공
11.17
내덕 서희스타힐스 아파트 65.792㎡
2억 1,000만 ▲ +1,000만
11층 · 2016년 준공
11.16
내덕 서희스타힐스 아파트 74.6002㎡
2억 2,900만 ▲ +500만
5층 · 2016년 준공
11.02
내덕 서희스타힐스 아파트 65.792㎡
2억 ▼ -1,000만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

내덕동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.9% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 10건 (43%) 월세·반전세 13건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.23
김해장유역한라비발디센트로아파트 84.8474㎡
신규
전세 2억 2,000만
9층 · 2024년 준공
11.23
내덕 서희스타힐스 아파트 74.6002㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2016년 준공
11.23
김해장유역한라비발디센트로아파트 84.8474㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2024년 준공
11.22
김해장유역한라비발디센트로아파트 84.8474㎡
신규
전세 2억 3,000만
18층 · 2024년 준공
11.14
내덕 서희스타힐스 아파트 74.6002㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
19층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
김해장유역한라비발디센트로아파트 76.54㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
19층 · 2024년 준공
11.28
김해장유역한라비발디센트로아파트 84.8474㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 2024년 준공
11.22
김해장유역한라비발디센트로아파트 84.8474㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
27층 · 2024년 준공
11.21
김해장유역한라비발디센트로아파트 76.3928㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
28층 · 2024년 준공
11.21
김해장유역한라비발디센트로아파트 76.3928㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
28층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.00℃
평균 최고기온
16.77℃
평균 최저기온
4.65℃
극최고기온
22.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.29 4.88 0.0248 0.0148
11.25 16.09 6.68 0.0124 0.0266
11.26 12.38 3.54 0.0306 0.0121
11.27 13.04 3.75 0.0358 0.0078
11.28 14.17 4.83 0.0351 0.0078
11.29 10.71 4.29 0.0302 0.0088
11.30 12.50 4.09 0.0280 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

내덕동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,250만 · 전세 중간가 1억 8,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 9,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm