경상남도 김해시

장유동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김해시 내 41개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
부원동 6.8억 (1위) 61.0% 2건
장유동 현재 4.5억 (2위) 76.6% 27건
율하동 3.4억 (3위) 82.8% 33건
주촌면 3.1억 (4위) 69.2% 18건
신문동 3.0억 (5위) 77.3% 16건
관동동 2.7억 (6위) 86.4% 22건
내동 2.6억 (7위) 64.2% 30건
봉황동 2.5억 (8위) 72.3% 6건
동상동 2.4억 (9위) 72.7% 4건
삼계동 2.2억 (10위) 79.5% 42건
전하동 2.2억 (11위) - 1건
삼정동 2.0억 (12위) - 1건
무계동 1.9억 (13위) 75.6% 15건
대청동 1.9억 (14위) 90.6% 20건
내덕동 1.9억 (15위) 75.9% 6건
구산동 1.8억 (16위) 88.3% 25건
삼문동 1.7억 (17위) 88.3% 33건
외동 1.7억 (18위) 83.5% 33건
부곡동 1.6억 (19위) 85.1% 33건
진영읍 1.5억 (20위) 82.5% 49건
어방동 1.5억 (21위) 86.1% 15건
지내동 1.4억 (22위) 90.6% 5건
안동 1.2억 (23위) 84.2% 8건
삼방동 1.0억 (24위) 85.0% 7건
진례면 0.7억 (25위) - 1건
대동면 - (26위) - -
흥동 - (27위) - -
풍유동 - (28위) - -
응달동 - (29위) - -
수가동 - (30위) - -
이동 - (31위) - -
화목동 - (32위) - -
강동 - (33위) - -
불암동 - (34위) - -
유하동 - (35위) - -
서상동 - (36위) - -
대성동 - (37위) - -
한림면 - (38위) - -
생림면 - (39위) - -
상동면 - (40위) - -
명법동 - (41위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 27건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 3.0억 최고 6.2억
전세가율 76.6%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 1 / 22 / 4건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 6.2억
4.5억
매매가 밴드 3.0억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
김해율하시티프라디움 128.0959㎡
5.4억 ▼ -2,300만
6층 · 2019년 준공
11.30
김해율하시티프라디움 84.9815㎡
4억 ▼ -2,400만
13층 · 2019년 준공
11.30
원메이저푸르지오 74.9699㎡
3.9억 ▲ +400만
24층 · 2018년 준공
11.30
김해율하시티프라디움 84.9815㎡
거래취소
4억
13층 · 2019년 준공
11.30
율하자이힐스테이트 84.99㎡
4.6억 ▲ +5,000만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

장유동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 21건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
52건 67%
갱신 계약 전체 78건 중
21건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 13건 (17%) 월세·반전세 65건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
20만원
보증금 0.5억
갱신
9만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 21건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
원메이저자이 59.9981㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2018년 준공
11.26
율하자이힐스테이트 84.97㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2019년 준공
11.23
율하자이힐스테이트 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
7층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▲ +3,000만
11.20
원메이저푸르지오 84.9848㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 2018년 준공
11.15
원메이저자이 84.9639㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
김해율하시티프라디움 128.0959㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
6층 · 2019년 준공
11.29
김해율하2엘에이치아파트1단지 46.12㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 11만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -14만
11.28
김해율하2엘에이치아파트3단지 16.29㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 6만
23층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +51만
11.28
김해율하리슈빌더스테이 59.7539㎡
신규
보증 0.6억 / 월 43만
18층 · 2020년 준공
11.28
김해율하리슈빌더스테이 55.8112㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 9만
2층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.98℃
평균 최고기온
17.51℃
평균 최저기온
6.90℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
1.60℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 38.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.29 4.88 0.0248 0.0148
11.25 16.09 6.68 0.0124 0.0266
11.26 12.38 3.54 0.0306 0.0121
11.27 13.04 3.75 0.0358 0.0078
11.28 14.17 4.83 0.0351 0.0078
11.29 10.71 4.29 0.0302 0.0088
11.30 12.50 4.09 0.0280 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.10 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

장유동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 21건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.00mm