경상남도 김해시 진영읍

진영리

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
좌곤리 2억 3,900만 (1위) - 2건
진영리 현재 1억 8,379만 (2위) 86.5% 25건
여래리 1억 2,525만 (3위) 82.8% 10건
죽곡리 6,600만 (4위) - 1건
의전리 - (5위) - -
우동리 - (6위) - -
신용리 - (7위) - -
설창리 - (8위) - -
내룡리 - (9위) - -
본산리 - (10위) - -
하계리 - (11위) - -
방동리 - (12위) - -
사산리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 25건
전월 대비 -32%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,379만
최저 5,100만 최고 3억 3,500만
전세가율 86.5%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,379만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 3억 3,500만
1억 8,379만
매매가 밴드 5,100만 ~ 3억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

86.5% 깡통전세 위험
86.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,178만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
김해진영코아루 84.3748㎡
2억 1,600만 ▲ +1,600만
6층 · 2007년 준공
12.28
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
3억 2,900만 ▼ -100만
15층 · 2019년 준공
12.25
중흥에스-클래스진영2단지 84.961㎡
1억 9,500만 ▼ -500만
10층 · 2006년 준공
12.24
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
3억 3,000만 ▼ -400만
7층 · 2019년 준공
12.23
김해진영동문굿모닝힐1차 72.9828㎡
거래취소
1억 9,500만
10층 · 2015년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

진영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
24건 73%
갱신 계약 전체 33건 중
5건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 20건 (61%) 월세·반전세 13건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
협성팔레스타운 84.86㎡
신규
전세 1억 2,000만
9층 · 2001년 준공
12.29
중흥에스-클래스에코시티 99.6863㎡
신규
전세 3억 1,000만
12층 · 2019년 준공
12.26
김해진영동문굿모닝힐2차 59.9986㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2015년 준공
12.26
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
갱신
전세 1억 3,950만
10층 · 2006년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -50만
12.26
진영자이 75.8443㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.28
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
15층 · 2006년 준공
12.26
김해진영휴먼빌아파트 84.9923㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2016년 준공
12.20
중흥에스-클래스에코시티 79.9609㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2019년 준공
12.14
삼성타워(101동102동) 58.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1992년 준공
12.14
김해진영동문굿모닝힐1차 72.57㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.44℃
평균 최고기온
9.17℃
평균 최저기온
-3.26℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.92 22.17 0.0149 0.0244
12.26 38.75 23.92 0.0183 0.0214
12.27 19.86 11.68 0.0240 0.0158
12.28 18.88 13.25 0.0263 0.0106
12.29 22.54 15.58 0.0182 0.0178
12.30 38.50 23.25 0.0151 0.0238
12.31 28.75 14.71 0.0245 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 26.77 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

진영리 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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진영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 8,379만 · 전세 중간가 1억 8,178만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,379만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm