경상남도 김해시 진영읍 진영리 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 82.5%입니다. 매매 중간가 1억 7,642만 기준입니다.

경상남도 김해시 진영읍 진영리 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상남도 김해시 진영읍 진영리 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 8건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상남도 김해시 진영읍 진영리 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 37건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 1억 7,642만입니다.

경상남도 김해시 진영읍 진영리 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경상남도 김해시 진영읍

진영리

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
진영리 현재	1억 7,642만 (1위)	82.5%	37건
좌곤리	1억 5,250만 (2위)	-	3건
여래리	1억 1,090만 (3위)	-	8건
죽곡리	6,300만 (4위)	-	1건
의전리	- (5위)	-	-
우동리	- (6위)	-	-
신용리	- (7위)	-	-
설창리	- (8위)	-	-
내룡리	- (9위)	-	-
본산리	- (10위)	-	-
하계리	- (11위)	-	-
방동리	- (12위)	-	-
사산리	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 37건

전월 대비 -12%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 7,642만

최저 4,000만 최고 4억

전세가율 82.5%

매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 37건

상승 6건 · 하락 9건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 9 / 24 / 4건

매매 가격

1억 7,642만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 4억

1억 7,642만

매매가 밴드 4,000만 ~ 4억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

82.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,094만

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

진영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 37건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 37건 중

29건 78%

갱신 계약 전체 37건 중

8건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 37건

전세 15건 (41%) 월세·반전세 22건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

63만원

보증금 3,000만

갱신

50만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 8건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세22건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

진영자이 84.4205㎡

신규

전세 1억 9,000만

11층 · 2007년 준공

11.26

신우희가로아파트 68.5888㎡

갱신

전세 1억 7,000만

22층 · 2016년 준공

11.20

중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡

신규

전세 2억 8,000만

4층 · 2019년 준공

11.20

김해진영동문굿모닝힐1차 72.9828㎡

신규

전세 1억 7,000만

10층 · 2015년 준공

11.12

김해진영동문굿모닝힐1차 72.57㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,000만

3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

김해진영코아루 121.0641㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

1층 · 2007년 준공

11.23

진영자이 84.9717㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

10층 · 2007년 준공

11.23

진영한림풀에버2단지 84.9749㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

9층 · 2018년 준공

11.23

진영자이 84.9717㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

10층 · 2007년 준공

11.20

김해진영동문굿모닝힐1차 72.9828㎡

갱신·청구권

보증 3,000만 / 월 65만

7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.00℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.00℃

평균 최고기온

16.77℃

평균 최저기온

4.65℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-0.70℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.71

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.00	8.83	0.0177	0.0157
11.25	26.54	14.13	0.0124	0.0220
11.26	18.14	9.64	0.0222	0.0145
11.27	13.08	5.79	0.0279	0.0101
11.28	16.58	8.25	0.0251	0.0126
11.29	11.96	8.25	0.0229	0.0112
11.30	14.83	8.71	0.0180	0.0161

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.80 / 28.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0177 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0172 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상남도 김해시 진영읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	죽곡리	6,300만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	여래리	1억 1,090만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	좌곤리	1억 5,250만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	진영리	1억 7,642만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 11월

진영리 · 2024-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진영리 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경상남도 김해시 진영읍 이웃 동네 바로가기

진영리 주거 환경 자주 묻는 질문

진영리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 7,642만 · 전세 중간가 1억 9,094만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

진영리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm

진영리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

진영리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 37건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 7,642만

진영리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm

진영리

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

진영리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

진영리 주거 환경 자주 묻는 질문