경상남도 김해시 진영읍

진영리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

진영읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
진영리 현재 1억 7,256만 (1위) 88.6% 26건
여래리 1억 4,075만 (2위) 79.3% 5건
죽곡리 7,200만 (3위) - 2건
사산리 - (4위) - -
좌곤리 - (5위) - -
의전리 - (6위) - -
우동리 - (7위) - -
신용리 - (8위) - -
설창리 - (9위) - -
내룡리 - (10위) - -
본산리 - (11위) - -
하계리 - (12위) - -
방동리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 26건
전월 대비 +4%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,256만
최저 5,500만 최고 3억 3,300만
전세가율 88.6%
매매 26건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 10 / 16 / 0건

매매 가격

1억 7,256만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 3억 3,300만
1억 7,256만
매매가 밴드 5,500만 ~ 3억 3,300만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

88.6% 깡통전세 위험
88.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,881만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
1억 4,900만 ▲ +250만
4층 · 2006년 준공
01.28
중흥에스-클래스에코시티 84.774㎡
3억 3,300만 ▼ -200만
17층 · 2019년 준공
01.25
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
1억 4,650만 ▼ -1,350만
16층 · 2006년 준공
01.25
도남아트빌 59.88㎡
거래취소
7,000만
13층 · 2000년 준공
01.24
중흥에스-클래스진영2단지 84.961㎡
1억 8,400만 ▼ -1,900만
1층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

진영리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
36건 88%
갱신 계약 전체 41건 중
3건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 19건 (46%) 월세·반전세 22건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.22
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2019년 준공
01.22
중흥에스-클래스에코시티 84.9538㎡
신규
전세 2억 8,000만
21층 · 2019년 준공
01.22
진영이진캐스빌 84.919㎡
신규
전세 2억 2,000만
26층 · 2017년 준공
01.21
김해진영동문굿모닝힐1차 72.9828㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 2015년 준공
01.21
김해진영동문굿모닝힐1차 72.9828㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
중흥에스-클래스에코시티 110.4304㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
17층 · 2019년 준공
01.25
중흥에스-클래스진영1단지 59.9769㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
2층 · 2006년 준공
01.24
중흥에스-클래스진영2단지 84.961㎡
신규
보증 4,800만 / 월 60만
1층 · 2006년 준공
01.22
진영거성 94.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1997년 준공
01.21
진영자이 84.9717㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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01.14
김해진영휴먼빌아파트 84.9923㎡
신규
월 100만
4층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.31℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.31℃
평균 최고기온
7.62℃
평균 최저기온
-5.85℃
극최고기온
12.40℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.29 14.17 0.0221 0.0206
01.26 12.88 8.75 0.0326 0.0128
01.27 21.38 11.38 0.0310 0.0107
01.28 11.50 7.17 0.0324 0.0074
01.29 9.79 7.88 0.0356 0.0066
01.30 19.38 13.54 0.0270 0.0151
01.31 31.63 20.58 0.0160 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.11 / 57.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0196 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

진영리 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진영리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,256만 · 전세 중간가 1억 7,881만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0196 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,256만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm