울산광역시 울주군

범서읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
범서읍 리 (10개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
굴화리 5.0억 ↑+3.7% 74% 110만원 3일
매매
중간가 5.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.6억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.19㎍
평균 기온 1.09℃
한파 0일
구영리 3.2억 ↑+8.0% 83% 46만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.2억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 1.09℃
한파 0일
천상리 2.3억 ↑+15.5% 81% 58만원 3일
매매
중간가 2.3억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.5억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 1.09℃
한파 0일
서사리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 3.33℃
한파 0일
두산리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.98㎍
평균 기온 -0.13℃
한파 2일
입암리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 1.09℃
한파 0일
중리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 1.09℃
한파 0일
망성리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 1.09℃
한파 0일
척과리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.98㎍
평균 기온 0.44℃
한파 0일
사연리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.01㎍
평균 기온 1.09℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 현재 3.1억 (1위) 80.3% 51건
청량읍 2.6억 (2위) 75.3% 20건
언양읍 2.4억 (3위) 68.2% 10건
삼남읍 2.2억 (4위) 72.1% 9건
온양읍 1.5억 (5위) 75.4% 39건
온산읍 1.1억 (6위) - 5건
서생면 0.7억 (7위) - 1건
상북면 0.7억 (8위) - 3건
웅촌면 0.6억 (9위) - 3건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 51건
전월 대비 -29%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.1억 최고 6.9억
전세가율 80.3%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 7건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 8 / 37 / 6건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.9억
3.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.26
구영강변디아채 84.9487㎡
3.2억
2층 · 2008년 준공
01.26
문수산동원로얄듀크 99.9959㎡
6.9억
5층 · 2017년 준공
01.24
문수산 더샵 84.79㎡
4.8억 ▼ -3,500만
15층 · 2014년 준공
01.24
문수애시앙3단지 118.63㎡
4.5억 ▼ -1,200만
12층 · 2014년 준공
01.24
구영1차우미린 83.3113㎡
4.1억 ▼ -5,900만
1층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
49건 82%
갱신 계약 전체 60건 중
11건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 31건 (52%) 월세·반전세 29건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
19만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
그린코아 78.48㎡
신규
전세 1.6억
19층 · 1999년 준공
01.25
그린코아 59.22㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1999년 준공
01.22
일신파크맨션 59.676㎡
갱신
전세 1.2억
11층 · 1993년 준공
01.22
청구(천상그린타운)2차 77.28㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 2000년 준공
01.22
문수애시앙1단지 84.78㎡
갱신
전세 2.9억
8층 · 2014년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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01.25
그린코아 59.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 1999년 준공
01.24
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 2001년 준공
01.21
벽산 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 1999년 준공
01.21
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 2001년 준공
01.20
구영1차우미린 67.925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.18℃
평균 최고기온
6.81℃
평균 최저기온
-3.65℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.48 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.05
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.19 11.50 0.0341 0.0126
01.26 16.26 9.55 0.0398 0.0082
01.27 23.48 14.15 0.0310 0.0113
01.28 17.46 9.30 0.0377 0.0055
01.29 14.14 9.76 0.0415 0.0052
01.30 28.81 17.45 0.0362 0.0124
01.31 36.68 20.05 0.0251 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.00 / 64.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

범서읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm