울산광역시 울주군 범서읍

천상리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 5.0억 (1위) 73.9% 11건
구영리 3.2억 (2위) 82.9% 23건
천상리 현재 2.3억 (3위) 81.3% 17건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 17건
전월 대비 -26%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.1억 최고 4.5억
전세가율 81.3%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 2건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.5억
2.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
문수애시앙3단지 118.63㎡
4.5억 ▼ -1,200만
12층 · 2014년 준공
01.23
경동태원하이빌 59.961㎡
1.3억 ▲ +1,000만
12층 · 2001년 준공
01.21
청구(천상그린타운)2차 84.86㎡
1.6억 ▼ -1,200만
17층 · 2000년 준공
01.21
청구제네스 84.94㎡
신고가
2.7억 ▲ +3,000만
14층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.17
경동태원하이빌 59.961㎡
거래취소
1.0억
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

천상리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
23건 85%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 14건 (52%) 월세·반전세 13건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
그린코아 78.48㎡
신규
전세 1.6억
19층 · 1999년 준공
01.25
그린코아 59.22㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1999년 준공
01.22
문수애시앙1단지 84.78㎡
갱신
전세 2.9억
8층 · 2014년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
01.22
청구(천상그린타운)2차 77.28㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 2000년 준공
01.20
그린코아 59.22㎡
신규
전세 1억
3층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
그린코아 59.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 1999년 준공
01.24
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 2001년 준공
01.21
벽산 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 1999년 준공
01.21
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 2001년 준공
01.20
천상국태그린빌 49.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.09℃
평균 최고기온
7.24℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.56 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.67 11.79 0.0347 0.0117
01.26 14.54 10.33 0.0405 0.0072
01.27 20.00 13.71 0.0348 0.0083
01.28 14.67 9.71 0.0398 0.0040
01.29 12.08 10.38 0.0430 0.0042
01.30 25.17 18.46 0.0388 0.0096
01.31 29.75 19.75 0.0273 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.01 / 54.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

천상리 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

천상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm