울산광역시 울주군 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 74.9%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

울산광역시 울주군 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

울산광역시 울주군 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 22건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 173건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

울산광역시 울주군 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.7℃입니다.

울산광역시

울주군

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

울주군 행정동 (12개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	청량읍	3.7억 ↑+15.3%	67%	54만원	1일
매매 중간가 3.7억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 15.60℃ 한파 0일
	범서읍	3.4억 ↓-1.5%	76%	70만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.27㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	삼남읍	2.2억 ↑+48.3%	77%	58만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 14.48℃ 한파 0일
	언양읍	2.2억 ↓-4.7%	-	50만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 14.48℃ 한파 0일
	온양읍	1.7억 ↓-13.0%	81%	62만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.13㎍ 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	서생면	1.5억 ↑+31.7%	-	-	1일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	온산읍	1.3억 ↓-12.7%	-	45만원	1일
매매 중간가 1.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.57㎍ 평균 기온 15.32℃ 한파 0일
	상북면	0.6억 ↓-7.2%	-	43만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 14.04℃ 한파 0일
	웅촌면	0.5억 ↓-7.4%	-	-	0일
매매 중간가 0.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.75㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	삼동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 14.95℃ 한파 0일
	두동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일
	두서면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.38㎍ 평균 기온 14.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울산광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남구	4.1억 (1위)	69.2%	274건
중구	3.5억 (2위)	72.3%	141건
북구	2.7억 (3위)	76.2%	211건
울주군 현재	2.5억 (4위)	74.9%	173건
동구	2.1억 (5위)	77.0%	148건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 173건

전월 대비 -20%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.5억 최고 6.9억

전세가율 74.9%

매매 173건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 173건

상승 27건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 68 / 93 / 12건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 6.9억

2.5억

매매가 밴드 0.5억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

74.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

울주군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 173건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 86건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 86건 중

64건 74%

갱신 계약 전체 86건 중

22건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 86건

전세 30건 (35%) 월세·반전세 56건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

56건

중형 ~85㎡

23건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

38만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

59.1%

갱신 22건 중 13건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세56건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.27

울산뉴시티에일린의뜰2차 99.9017㎡

신규

전세 4.5억

6층 · 2024년 준공

04.27

문수데시앙1단지 84.94㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

10층 · 2015년 준공

종전 2.6억 → ▲ +2,000만

04.22

문수산푸르지오 84.6478㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

16층 · 2014년 준공

종전 4.3억 → ▲ +2,125만

04.21

문수산신동아파밀리에 84.9785㎡

신규

전세 3억

7층 · 2014년 준공

04.21

울산뉴시티에일린의뜰1차 84.9873㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

19층 · 2024년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.27

울산덕하신일해피트리 74.8854㎡

신규

보증 1.5억 / 월 50만

13층 · 2019년 준공

04.27

경동우신알프스타운 45.2457㎡

신규

보증 0.5억 / 월 22만

5층 · 2015년 준공

04.24

울산온양일동미라주아파트 59.9463㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

5층 · 2018년 준공

04.23

서한 75.57㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

9층 · 1993년 준공

04.23

월드메르디앙 131.8166㎡

신규

보증 0.3억 / 월 160만

2층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 68.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

14.49℃

평균 최고기온

20.21℃

평균 최저기온

9.52℃

극최고기온

28.60℃

극최저기온

-2.40℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.59 m/s

최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	53.77	15.69	0.0342	0.0175
04.23	41.54	13.69	0.0429	0.0112
04.24	25.85	8.77	0.0452	0.0106
04.25	29.62	15.77	0.0461	0.0138
04.26	34.77	21.00	0.0405	0.0144
04.27	41.85	18.77	0.0442	0.0145
04.28	36.23	14.46	0.0475	0.0111

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.80 / 38.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0446 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0126 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	동구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	3.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남구	4.1억	0일	공기질 최우수
5위	울주군	2.5억	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 04월

울주군 · 2026-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울주군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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울주군 주거 환경 자주 묻는 질문

울주군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

울주군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.41 ppm

울주군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 22건 중 13건(59.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

울주군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 173건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

울주군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm

울주군

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부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

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울주군 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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