울산광역시 울주군

삼남읍

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교동리 2억 5,575만 ↑+39.0% 72% 56만원 4일
매매
중간가 2억 5,575만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 9,833만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 1.09℃
한파 0일
가천리 5,700만 ↑+3.6% - - 4일
매매
중간가 5,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 1.90℃
한파 1일
상천리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 1.90℃
한파 1일
신화리 - - 55만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 1.90℃
한파 1일
방기리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.35㎍
평균 기온 1.90℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3억 1,223만 (1위) 80.3% 51건
청량읍 2억 6,358만 (2위) 75.3% 20건
언양읍 2억 3,783만 (3위) 68.2% 10건
삼남읍 현재 2억 2,263만 (4위) 72.1% 9건
온양읍 1억 5,168만 (5위) 75.4% 39건
온산읍 1억 650만 (6위) - 5건
서생면 7,000만 (7위) - 1건
상북면 6,925만 (8위) - 3건
웅촌면 5,600만 (9위) - 3건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 9건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,263만
최저 5,700만 최고 4억 3,500만
전세가율 72.1%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 1건

매매 가격

2억 2,263만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 4억 3,500만
2억 2,263만
매매가 밴드 5,700만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.1% 전세 비중 높음
72.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.25
경동우신알프스타운 44.5268㎡
7,450만 ▲ +1,750만
10층 · 2015년 준공
01.16
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
4억 3,500만 ▲ +1,300만
35층 · 2019년 준공
01.16
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
거래취소
4억 3,500만
35층 · 2019년 준공
01.13
대진그린피아 59.85㎡
재건축연한
7,800만 ▼ -300만
11층 · 1993년 준공
01.13
경동우신알프스타운 45.1429㎡
신고가
7,500만 ▲ +200만
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.1% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.2% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
23건 77%
갱신 계약 전체 30건 중
7건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 11건 (37%) 월세·반전세 19건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
58만원
보증금 7,750만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 3억
23층 · 2019년 준공
01.25
경동우신알프스타운 44.6296㎡
갱신
전세 6,000만
12층 · 2015년 준공
01.25
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡
신규
전세 2억 4,000만
27층 · 2018년 준공
01.21
KTX울산역금아드림팰리스 84.37㎡
신규
전세 3억
26층 · 2018년 준공
01.21
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2억 8,000만
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
21층 · 2019년 준공
01.31
언양올림푸스 73.21㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1990년 준공
01.28
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 85만
12층 · 2019년 준공
월세 ▲ +15만
01.27
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
15층 · 2015년 준공
01.25
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.50℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.50℃
평균 최고기온
7.34℃
평균 최저기온
-4.01℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-13.40℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.40 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.58 11.92 0.0367 0.0080
01.26 19.33 11.88 0.0406 0.0064
01.27 24.50 13.88 0.0334 0.0069
01.28 17.38 10.04 0.0389 0.0038
01.29 15.46 9.88 0.0423 0.0037
01.30 29.42 16.96 0.0427 0.0061
01.31 36.30 20.09 0.0244 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 53.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

삼남읍 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,263만 · 전세 중간가 2억 1,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,263만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm