울산광역시 울주군 삼남읍 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 79.5%입니다. 매매 중간가 1억 4,235만 기준입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.2%이며, 갱신 4건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 1억 4,235만입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

울산광역시 울주군

삼남읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

삼남읍 리 (5개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	교동리	1억 7,864만 ↓-30.2%	80%	63만원	0일
매매 중간가 1억 7,864만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 9,875만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 0.86℃ 한파 0일
	가천리	7,900만 ↑+38.6%	-	30만원	0일
매매 중간가 7,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	방기리	4,700만	-	-	0일
매매 중간가 4,700만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	상천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일
	신화리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.72㎍ 평균 기온 1.42℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	2억 9,072만 (1위)	84.2%	74건
청량읍	2억 6,050만 (2위)	80.4%	30건
언양읍	1억 9,488만 (3위)	67.5%	23건
온양읍	1억 8,248만 (4위)	69.6%	58건
삼남읍 현재	1억 4,235만 (5위)	79.5%	22건
온산읍	1억 (6위)	-	13건
상북면	6,500만 (7위)	-	1건
웅촌면	5,575만 (8위)	-	4건
삼동면	- (9위)	-	-
서생면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 22건

전월 대비 +144%

상승 비율 25%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 4,235만

최저 3,900만 최고 3억 9,800만

전세가율 79.5%

매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 22건

상승 1건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +144%

소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,235만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,900만 3억 9,800만

1억 4,235만

매매가 밴드 3,900만 ~ 3억 9,800만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

79.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,875만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 20건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20건 중

16건 80%

갱신 계약 전체 20건 중

4건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 20건

전세 7건 (35%) 월세·반전세 13건 (65%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

4건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

40만원

보증금 500만

갱신

35만원

보증금 500만

갱신요구권 사용률

25.0%

갱신 4건 중 1건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건

전체의 65%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세13건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡

신규

전세 2억 7,000만

18층 · 2018년 준공

02.24

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

전세 2억 6,000만

26층 · 2019년 준공

02.22

경동우신알프스타운 54.1245㎡

갱신 상한초과인상

전세 8,500만

6층 · 2015년 준공

종전 7,500만 → ▲ +1,000만

02.14

경동우신알프스타운 44.6985㎡

신규

전세 6,500만

11층 · 2015년 준공

02.13

경동우신알프스타운 44.6296㎡

신규

전세 6,500만

17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.26

경동우신알프스타운 44.6296㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

15층 · 2015년 준공

02.26

경동우신알프스타운 54.1245㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

7층 · 2015년 준공

02.25

경동우신알프스타운 45.0646㎡

갱신

보증 500만 / 월 35만

13층 · 2015년 준공

월세 ▲ +5만

02.24

경동우신알프스타운 45.1894㎡

갱신

보증 500만 / 월 35만

2층 · 2015년 준공

월세 ▲ +5만

02.20

경동우신알프스타운 44.6296㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 5.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.14℃

평균 최고기온

7.00℃

평균 최저기온

-4.18℃

극최고기온

19.00℃

극최저기온

-10.40℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.83 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.74

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	23.04	12.67	0.0451	0.0055
02.23	26.54	13.54	0.0458	0.0046
02.24	26.29	13.04	0.0447	0.0069
02.25	27.42	12.83	0.0385	0.0128
02.26	42.38	24.00	0.0489	0.0098
02.27	59.29	27.00	0.0400	0.0190
02.28	39.26	20.74	0.0505	0.0102

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.72 / 30.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0396 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0092 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	5,575만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	6,500만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	삼남읍	1억 4,235만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	언양읍	1억 9,488만	0일	공기질 최우수
5위	범서읍	2억 9,072만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 02월

삼남읍 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

삼남읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 4,235만 · 전세 중간가 1억 9,875만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼남읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm

삼남읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼남읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 +144%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 4,235만

삼남읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

삼남읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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