울산광역시 울주군 삼남읍

교동리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼남읍 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교동리 현재 1.8억 (1위) 79.5% 19건
가천리 0.8억 (2위) - 1건
방기리 0.5억 (3위) - 2건
상천리 - (4위) - -
신화리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 19건
전월 대비 +138%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.5억 최고 4.0억
전세가율 79.5%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +138%
소형 / 중형 / 대형 10 / 9 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.0억
1.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
울산교동리슈빌 84.5903㎡
2.6억 ▼ -800만
17층 · 2008년 준공
02.25
울산교동리슈빌 84.5903㎡
2.6억 ▲ +600만
21층 · 2008년 준공
02.25
청정리치빌 84.2202㎡
2.2억 ▲ +4,000만
6층 · 2016년 준공
02.24
대진그린피아 59.85㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -650만
6층 · 1993년 준공
02.23
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
4.0억 ▼ -500만
4층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

교동리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
15건 79%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 7건 (37%) 월세·반전세 12건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2018년 준공
02.24
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2.6억
26층 · 2019년 준공
02.22
경동우신알프스타운 54.1245㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
6층 · 2015년 준공
종전 0.8억 → ▲ +1,000만
02.14
경동우신알프스타운 44.6985㎡
신규
전세 0.7억
11층 · 2015년 준공
02.13
경동우신알프스타운 44.6296㎡
신규
전세 0.7억
17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
경동우신알프스타운 44.6296㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
15층 · 2015년 준공
02.26
경동우신알프스타운 54.1245㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2015년 준공
02.25
경동우신알프스타운 45.0646㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
02.24
경동우신알프스타운 45.1894㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 2015년 준공
월세 ▲ +5만
02.20
경동우신알프스타운 44.6296㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 3.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.86℃
평균 최고기온
6.75℃
평균 최저기온
-4.44℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.14 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 23.04 12.67 0.0451 0.0055
02.23 26.54 13.54 0.0458 0.0046
02.24 26.29 13.04 0.0447 0.0069
02.25 27.42 12.83 0.0385 0.0128
02.26 42.38 24.00 0.0489 0.0098
02.27 59.29 27.00 0.0400 0.0190
02.28 39.26 20.74 0.0505 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.72 / 30.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

교동리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

교동리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교동리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +138%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm