울산광역시 울주군

삼남읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신화리 3억 4,350만 60% 70만원 2일
매매
중간가 3억 4,350만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 9,750만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.14㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
교동리 2억 229만 ↑+13.2% 83% 63만원 2일
매매
중간가 2억 229만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 9,167만
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.14㎍
평균 기온 8.60℃
한파 0일
가천리 7,200만 ↓-8.9% 49% - 2일
매매
중간가 7,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.14㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
방기리 5,150만 ↑+9.6% - - 2일
매매
중간가 5,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.14㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일
상천리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.14㎍
평균 기온 8.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 2억 9,352만 (1위) 83.1% 101건
청량읍 2억 7,071만 (2위) 79.8% 31건
언양읍 2억 3,990만 (3위) 75.4% 29건
삼남읍 현재 1억 7,586만 (4위) 71.7% 23건
온양읍 1억 6,725만 (5위) 73.9% 60건
온산읍 1억 2,692만 (6위) 57.7% 15건
서생면 8,500만 (7위) - 2건
상북면 6,183만 (8위) - 7건
웅촌면 5,700만 (9위) - 5건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 23건
전월 대비 +5%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,586만
최저 5,100만 최고 4억 1,000만
전세가율 71.7%
매매 23건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 2건

매매 가격

1억 7,586만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 4억 1,000만
1억 7,586만
매매가 밴드 5,100만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.7% 전세 비중 높음
71.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
울산교동리슈빌 124.3777㎡
3억 3,500만 ▲ +100만
17층 · 2008년 준공
03.29
대진그린피아 59.85㎡
재건축연한 신고가
9,800만 ▲ +2,300만
2층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +200만
03.28
울산교동리슈빌 124.3777㎡
3억 3,400만 ▼ -2,100만
5층 · 2008년 준공
03.26
태봉파크맨션 59.73㎡
재건축연한
8,100만 ▼ -500만
13층 · 1992년 준공
03.25
대원그린파크 82.36㎡
재건축연한
7,200만 ▼ -700만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
35건 90%
갱신 계약 전체 39건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 14건 (36%) 월세·반전세 25건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
경동우신알프스타운 54.1245㎡
신규
전세 6,500만
17층 · 2015년 준공
03.28
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신규
전세 6,000만
2층 · 2015년 준공
03.25
대원그린파크 67.03㎡
갱신
전세 3,500만
2층 · 1993년 준공
03.24
경동우신알프스타운 54.1245㎡
신규
전세 7,500만
16층 · 2015년 준공
03.22
경동우신알프스타운 45.1429㎡
신규
전세 5,500만
1층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
태봉파크맨션 59.73㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 1992년 준공
03.31
태봉파크맨션 59.73㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
10층 · 1992년 준공
03.31
울산역신도시동문디이스트 122.154㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
37층 · 2019년 준공
03.31
태봉파크맨션 59.73㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
7층 · 1992년 준공
03.28
경동우신알프스타운 54.0116㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
11층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.74℃
평균 최고기온
14.60℃
평균 최저기온
2.69℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.65 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 131.79 44.88 0.0725 0.0070
03.26 109.21 41.96 0.0614 0.0100
03.27 29.75 19.54 0.0261 0.0098
03.28 44.46 25.50 0.0444 0.0056
03.29 25.67 12.88 0.0469 0.0040
03.30 21.67 9.75 0.0474 0.0040
03.31 37.42 19.04 0.0430 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.14 / 44.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

삼남읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,586만 · 전세 중간가 1억 8,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,586만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm