울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 83.1%입니다. 매매 중간가 2억 9,352만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 8건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 101건이며 상승 비율은 34%입니다. 매매 중간가는 2억 9,352만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.1℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4억 2,567만 ↑+1.7%	81%	128만원	3일
매매 중간가 4억 2,567만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3억 5,700만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.59㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	구영리	3억 822만 ↑+10.9%	87%	67만원	4일
매매 중간가 3억 822만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 621만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	천상리	2억 450만 ↓-3.4%	82%	53만원	4일
매매 중간가 2억 450만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 719만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.68㎍ 평균 기온 10.04℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 6.49℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.64㎍ 평균 기온 8.19℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	2억 9,352만 (1위)	83.1%	101건
청량읍	2억 7,071만 (2위)	79.8%	31건
언양읍	2억 3,990만 (3위)	75.4%	29건
삼남읍	1억 7,586만 (4위)	71.7%	23건
온양읍	1억 6,725만 (5위)	73.9%	60건
온산읍	1억 2,692만 (6위)	57.7%	15건
서생면	8,500만 (7위)	-	2건
상북면	6,183만 (8위)	-	7건
웅촌면	5,700만 (9위)	-	5건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 101건

전월 대비 +37%

상승 비율 34%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2억 9,352만

최저 8,450만 최고 7억 2,300만

전세가율 83.1%

매매 101건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 101건

상승 12건 · 하락 23건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 32 / 53 / 16건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,352만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,450만 7억 2,300만

2억 9,352만

매매가 밴드 8,450만 ~ 7억 2,300만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

83.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 430만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 101건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 65건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 65건 중

54건 83%

갱신 계약 전체 65건 중

8건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 65건

전세 28건 (43%) 월세·반전세 37건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

40건

중형 ~85㎡

18건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑

신규

50만원

보증금 1,750만

갱신

13만원

보증금 4,763만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 8건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세37건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.28

청구(천상그린타운)2차 59.82㎡

신규

전세 9,000만

4층 · 2000년 준공

03.28

한신 57.9㎡

갱신

전세 1억 1,000만

11층 · 1994년 준공

03.27

천상국태그린빌 49.936㎡

신규

전세 9,000만

1층 · 2001년 준공

03.26

한라그린피스 59.58㎡

갱신·청구권

전세 7,000만

1층 · 1998년 준공

03.24

일신파크맨션 84.66㎡

신규

전세 1억 9,000만

3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

문수산 더샵 84.73㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 100만

27층 · 2014년 준공

월세 ▲ +10만

03.29

경동태원하이빌 59.961㎡

신규

보증 1,000만 / 월 53만

21층 · 2001년 준공

03.28

구영1주공 51.84㎡

신규

보증 2,426만 / 월 8만

4층 · 2007년 준공

03.28

경동태원하이빌 59.961㎡

신규

보증 1,000만 / 월 53만

16층 · 2001년 준공

03.28

구영2차푸르지오 123.7㎡

신규

보증 4,500만 / 월 70만

14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.32℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.50 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.32℃

평균 최고기온

14.02℃

평균 최저기온

2.92℃

극최고기온

27.20℃

극최저기온

-4.00℃

일교차 11.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.50 m/s

최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	116.01	44.14	0.0564	0.0199
03.26	90.60	32.34	0.0460	0.0194
03.27	28.64	19.69	0.0247	0.0144
03.28	41.39	25.14	0.0380	0.0119
03.29	23.13	12.49	0.0404	0.0100
03.30	18.29	9.24	0.0445	0.0082
03.31	36.56	19.71	0.0384	0.0189

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.05 / 46.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0401 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0157 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	6,183만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	웅촌면	5,700만	4일	저가 진입
3위	삼남읍	1억 7,586만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	온양읍	1억 6,725만	4일
5위	서생면	8,500만	6일

종합 진단 2025년 03월

범서읍 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 9,352만 · 전세 중간가 2억 430만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 101건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 34% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 9,352만

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm

범서읍

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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