울산광역시 울주군 언양읍 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 75.4%입니다. 매매 중간가 2억 3,990만 기준입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 데이터 없음이며, 갱신 4건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 언양읍 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2억 3,990만입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

울산광역시 울주군

언양읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

언양읍 리 (15개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어음리	4억 1,400만 ↑+20.2%	68%	75만원	2일
매매 중간가 4억 1,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 8,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	송대리	2억 6,250만	72%	65만원	2일
매매 중간가 2억 6,250만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	서부리	2억 3,830만 ↑+26.3%	-	48만원	2일
매매 중간가 2억 3,830만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4,900만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	동부리	2억 1,600만 ↑+4.2%	85%	41만원	2일
매매 중간가 2억 1,600만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 9,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	반천리	9,900만 ↓-23.9%	76%	-	4일
매매 중간가 9,900만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	다개리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	대곡리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	직동리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	반연리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	태기리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	구수리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	남부리	-	-	50만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	반송리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	반곡리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일
	평리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.14㎍ 평균 기온 8.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	2억 9,352만 (1위)	83.1%	101건
청량읍	2억 7,071만 (2위)	79.8%	31건
언양읍 현재	2억 3,990만 (3위)	75.4%	29건
삼남읍	1억 7,586만 (4위)	71.7%	23건
온양읍	1억 6,725만 (5위)	73.9%	60건
온산읍	1억 2,692만 (6위)	57.7%	15건
서생면	8,500만 (7위)	-	2건
상북면	6,183만 (8위)	-	7건
웅촌면	5,700만 (9위)	-	5건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 29건

전월 대비 +26%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 3,990만

최저 7,300만 최고 4억 6,500만

전세가율 75.4%

매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 29건

상승 6건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 1건

매매 가격

2억 3,990만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,300만 4억 6,500만

2억 3,990만

매매가 밴드 7,300만 ~ 4억 6,500만

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,233만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 75.4% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 32건 기반
권장 80점 이상
—
갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32건 중

27건 84%

갱신 계약 전체 32건 중

4건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 32건

전세 11건 (34%) 월세·반전세 21건 (66%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

20건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

52만원

보증금 2,000만

갱신

51만원

보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 4건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 구간

갱신 증액률

데이터 부족

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건

전체의 66%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세21건

순월세0건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (75.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.29

양우내안애더퍼스트 72.8926㎡

신규

전세 1억 7,500만

18층 · 2019년 준공

03.28

양우내안애더퍼스트 72.8926㎡

신규

전세 2억

10층 · 2019년 준공

03.28

양우내안애더퍼스트 72.8926㎡

신규

전세 2억

10층 · 2019년 준공

03.25

언양맨션 53.92㎡

신규

전세 4,900만

2층 · 1981년 준공

03.20

e편한세상울산역어반스퀘어 84.8763㎡

신규

전세 3억 1,000만

10층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

3층 · 1999년 준공

03.31

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

5층 · 2019년 준공

03.22

청구맨션B동 67.7㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

6층 · 1989년 준공

03.20

언양동부주공 49.85㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 42만

1층 · 1999년 준공

월세 ▲ +2만

03.16

양우내안애더퍼스트 72.8926㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 65만

8층 · 2019년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.65 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.74℃

평균 최고기온

14.60℃

평균 최저기온

2.69℃

극최고기온

26.50℃

극최저기온

-3.30℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.65 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.84

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	123.09	44.86	0.0642	0.0091
03.26	99.57	37.40	0.0436	0.0118
03.27	26.44	18.27	0.0198	0.0102
03.28	41.73	25.02	0.0387	0.0079
03.29	23.25	13.38	0.0443	0.0062
03.30	19.05	9.73	0.0467	0.0054
03.31	35.07	19.84	0.0421	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.22 / 44.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0414 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상북면	6,183만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	웅촌면	5,700만	4일	저가 진입
3위	삼남읍	1억 7,586만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	온양읍	1억 6,725만	4일
5위	서생면	8,500만	6일

종합 진단 2025년 03월

언양읍 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

언양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 75.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 3,990만 · 전세 중간가 1억 6,233만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0414 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm

언양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -
갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 3,990만

언양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

언양읍

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 03월

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

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