울산광역시 울주군 언양읍

동부리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

언양읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어음리 4억 1,400만 (1위) 67.9% 4건
송대리 2억 6,250만 (2위) 72.4% 6건
서부리 2억 3,830만 (3위) - 9건
동부리 현재 2억 1,600만 (4위) 85.3% 6건
반천리 9,900만 (5위) 76.0% 4건
다개리 - (6위) - -
대곡리 - (7위) - -
직동리 - (8위) - -
반연리 - (9위) - -
태기리 - (10위) - -
구수리 - (11위) - -
남부리 - (12위) - -
반송리 - (13위) - -
반곡리 - (14위) - -
평리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 6건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 1,600만
최저 1억 3,700만 최고 3억 4,000만
전세가율 85.3%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 1건

매매 가격

2억 1,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 3억 4,000만
2억 1,600만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
신울산경남아너스빌 118.3019㎡
3억 4,000만
8층 · 2010년 준공
03.18
신울산경남아너스빌 84.7195㎡
3억 1,000만 ▲ +1,500만
13층 · 2010년 준공
03.17
신울산경남아너스빌 84.7195㎡
2억 9,500만 ▲ +500만
16층 · 2010년 준공
03.15
신울산경남아너스빌 84.7195㎡
2억 9,000만 ▼ -4,500만
15층 · 2010년 준공
03.10
신울산경남아너스빌 84.819㎡
2억 8,500만 ▲ +2,000만
7층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동부리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
42만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.17
언양동부주공 49.85㎡
신규
전세 1억
4층 · 1999년 준공
03.04
신울산경남아너스빌 118.3019㎡
신규
전세 2억 9,000만
5층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
언양동부주공 49.85㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
3층 · 1999년 준공
03.22
청구맨션B동 67.7㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
6층 · 1989년 준공
03.20
언양동부주공 49.85㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 42만
1층 · 1999년 준공
월세 ▲ +2만
03.16
언양동부주공 49.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1999년 준공
03.15
언양동부주공 49.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 17일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 2.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.60℃
평균 최고기온
14.73℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-3.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.61 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 131.79 44.88 0.0725 0.0070
03.26 109.21 41.96 0.0614 0.0100
03.27 29.75 19.54 0.0261 0.0098
03.28 44.46 25.50 0.0444 0.0056
03.29 25.67 12.88 0.0469 0.0040
03.30 21.67 9.75 0.0474 0.0040
03.31 37.42 19.04 0.0430 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.14 / 44.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0087 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

동부리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동부리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동부리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 1,600만 · 전세 중간가 1억 9,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0087 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm