울산광역시 울주군 언양읍 전세가율은?

2025년 04월 기준 전세가율은 약 73.3%입니다. 매매 중간가 2억 2,859만 기준입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 초미세먼지 수준은?

2025년 04월 기준 PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 갱신 전세 증액은?

2025년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 9건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 언양읍 부동산 시장 방향은?

2025년 04월 기준 매매 거래량은 30건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 2억 2,859만입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 기상 환경은?

2025년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

울산광역시 울주군

언양읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

언양읍 리 (15개) 2025년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어음리	3억 9,350만 ↓-5.0%	73%	60만원	0일
매매 중간가 3억 9,350만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 9,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일
	동부리	2억 5,000만 ↑+15.7%	-	48만원	0일
매매 중간가 2억 5,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일
	송대리	2억 3,500만 ↓-10.5%	77%	62만원	0일
매매 중간가 2억 3,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일
	서부리	2억 770만 ↓-12.8%	72%	-	0일
매매 중간가 2억 770만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,267만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일
	반천리	9,750만 ↓-1.5%	-	50만원	0일
매매 중간가 9,750만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일
	다개리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일
	대곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일
	직동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일
	반연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일
	태기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일
	구수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일
	남부리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일
	반송리	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.83㎍ 평균 기온 14.07℃ 한파 0일
	반곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일
	평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	2억 9,893만 (1위)	83.7%	69건
청량읍	2억 6,436만 (2위)	77.6%	24건
언양읍 현재	2억 2,859만 (3위)	73.3%	30건
삼남읍	2억 2,724만 (4위)	77.9%	21건
온양읍	1억 5,648만 (5위)	86.2%	45건
온산읍	1억 3,858만 (6위)	-	18건
서생면	1억 3,000만 (7위)	75.8%	4건
상북면	6,433만 (8위)	-	4건
웅촌면	6,000만 (9위)	75.0%	9건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 30건

전월 대비 +3%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 2,859만

최저 7,500만 최고 4억

전세가율 73.3%

매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 30건

상승 5건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 7 / 21 / 2건

매매 가격

2억 2,859만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 4억

2억 2,859만

매매가 밴드 7,500만 ~ 4억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

73.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 960만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 30건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 27건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 9건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 27건 중

18건 67%

갱신 계약 전체 27건 중

9건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 27건

전세 11건 (41%) 월세·반전세 16건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 1,500만

갱신

60만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 9건 중 5건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세16건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

양우내안애더퍼스트 72.8188㎡

갱신·청구권

전세 1억 4,500만

5층 · 2019년 준공

종전 1억 4,000만 → ▲ +500만

04.27

두산위브 121.536㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

13층 · 2009년 준공

종전 2억 5,000만 → ▲ +1,000만

04.26

양우내안애더퍼스트 84.969㎡

신규

전세 2억

10층 · 2019년 준공

04.22

서울산한신휴플러스 77.6725㎡

신규

전세 2억 3,000만

11층 · 2013년 준공

04.19

양우내안애더퍼스트 72.8926㎡

갱신

전세 2억 2,000만

6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.27

양우내안애더퍼스트 72.8188㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

18층 · 2019년 준공

04.27

e편한세상울산역어반스퀘어 74.968㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

5층 · 2022년 준공

04.26

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

갱신

보증 1,500만 / 월 60만

14층 · 2019년 준공

월세 ▲ +10만

04.24

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

2층 · 2019년 준공

04.22

양우내안애더퍼스트 72.8188㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 20.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.54℃

평균 최고기온

20.29℃

평균 최저기온

6.79℃

극최고기온

27.60℃

극최저기온

-1.40℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.61 m/s

최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.52

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	47.96	24.46	0.0466	0.0109
04.25	61.19	27.06	0.0557	0.0065
04.26	37.73	13.86	0.0560	0.0083
04.27	40.54	14.61	0.0606	0.0079
04.28	43.84	17.71	0.0573	0.0094
04.29	37.11	17.42	0.0519	0.0101
04.30	41.36	20.52	0.0527	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 32.56 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0494 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0103 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	6,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	6,433만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	서생면	1억 3,000만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	온산읍	1억 3,858만	0일	공기질 최우수
5위	온양읍	1억 5,648만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 04월

언양읍 · 2025-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

언양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 2,859만 · 전세 중간가 2억 960만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm

언양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 30건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 2,859만

언양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm

언양읍

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부동산 시장 동향 2025년 04월

시장 방향성

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언양읍 전세 이사 전 확인할 것

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