울산광역시 울주군

언양읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
언양읍 리 (15개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송대리 2억 6,950만 ↑+14.7% 64% 65만원 0일
매매
중간가 2억 6,950만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1억 7,200만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 16.42℃
한파 0일
어음리 2억 3,225만 ↓-41.0% 76% 70만원 0일
매매
중간가 2억 3,225만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 16.42℃
한파 0일
서부리 1억 8,021만 ↓-13.2% 82% 100만원 0일
매매
중간가 1억 8,021만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 4,333만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 16.42℃
한파 0일
동부리 1억 6,575만 ↓-33.7% 80% 45만원 0일
매매
중간가 1억 6,575만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 9,333만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 16.42℃
한파 0일
반천리 1억 2,000만 ↑+23.1% 77% 46만원 0일
매매
중간가 1억 2,000만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 5,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 16.42℃
한파 0일
다개리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 16.42℃
한파 0일
대곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 16.42℃
한파 0일
직동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 16.42℃
한파 0일
반연리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 16.42℃
한파 0일
태기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 16.42℃
한파 0일
구수리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 16.42℃
한파 0일
남부리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 16.42℃
한파 0일
반송리 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 16.97℃
한파 0일
반곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 16.42℃
한파 0일
평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.80㎍
평균 기온 16.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3억 1,170만 (1위) 76.5% 108건
청량읍 2억 2,300만 (2위) 80.1% 21건
삼남읍 2억 678만 (3위) 76.1% 22건
언양읍 현재 1억 8,523만 (4위) 76.7% 39건
온양읍 1억 5,872만 (5위) 83.8% 40건
온산읍 1억 5,763만 (6위) 91.6% 13건
상북면 7,150만 (7위) - 2건
웅촌면 5,400만 (8위) 74.1% 12건
삼동면 - (9위) - -
서생면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 39건
전월 대비 +30%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,523만
최저 7,100만 최고 4억 4,000만
전세가율 76.7%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +30%
소형 / 중형 / 대형 10 / 24 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,523만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,100만 4억 4,000만
1억 8,523만
매매가 밴드 7,100만 ~ 4억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,744만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
반천현대 84.89㎡
재건축연한
1억 1,800만 ▼ -1,300만
15층 · 1994년 준공
05.30
삼성아파트 59.91㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -1,000만
12층 · 1996년 준공
05.29
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8856㎡
신고가
4억 4,000만 ▲ +4,200만
11층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
05.29
e편한세상울산역어반스퀘어 84.8856㎡
거래취소
4억 4,000만
11층 · 2022년 준공
05.28
두산위브 123.68㎡
거래취소
3억 8,300만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
28건 80%
갱신 계약 전체 35건 중
7건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 17건 (49%) 월세·반전세 18건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
56만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
대승하이츠빌라1차 84.75㎡
신규
전세 8,000만
5층 · 1997년 준공
05.30
언양동부주공 49.85㎡
신규
전세 1억
2층 · 1999년 준공
05.30
언양동부주공 49.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억
2층 · 1999년 준공
종전 9,000만 → ▲ +1,000만
05.23
삼성아파트 59.91㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
2층 · 1996년 준공
05.23
삼성아파트 59.91㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,000만
2층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
양우내안애더퍼스트 72.8188㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 63만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +8만
05.29
반천현대 59.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
9층 · 1994년 준공
05.27
반천현대 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 1994년 준공
05.27
양우내안애더퍼스트 84.969㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2019년 준공
05.26
두산위브 123.68㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
9층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
22.54℃
평균 최저기온
11.09℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
4.00℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.34 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.44
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.84 8.27 0.0471 0.0053
05.26 26.61 14.30 0.0406 0.0100
05.27 34.71 18.17 0.0482 0.0130
05.28 40.92 23.25 0.0420 0.0163
05.29 29.46 14.78 0.0388 0.0121
05.30 26.92 12.15 0.0421 0.0079
05.31 23.40 11.44 0.0482 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.66 / 26.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

언양읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 울주군 이웃 동네 바로가기

언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,523만 · 전세 중간가 1억 3,744만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +30%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,523만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm