울산광역시 울주군 삼남읍 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 76.1%입니다. 매매 중간가 2억 678만 기준입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.2%이며, 갱신 3건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2억 678만입니다.

울산광역시 울주군 삼남읍 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

울산광역시 울주군

삼남읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

삼남읍 리 (5개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신화리	4억 ↑+25.0%	-	95만원	0일
매매 중간가 4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	교동리	2억 157만 ↓-5.8%	76%	45만원	0일
매매 중간가 2억 157만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 7,500만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 16.42℃ 한파 0일
	가천리	5,000만	-	-	0일
매매 중간가 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	상천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일
	방기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 16.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍	3억 1,170만 (1위)	76.5%	108건
청량읍	2억 2,300만 (2위)	80.1%	21건
삼남읍 현재	2억 678만 (3위)	76.1%	22건
언양읍	1억 8,523만 (4위)	76.7%	39건
온양읍	1억 5,872만 (5위)	83.8%	40건
온산읍	1억 5,763만 (6위)	91.6%	13건
상북면	7,150만 (7위)	-	2건
웅촌면	5,400만 (8위)	74.1%	12건
삼동면	- (9위)	-	-
서생면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 22건

전월 대비 +5%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 678만

최저 5,000만 최고 4억 2,000만

전세가율 76.1%

매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 22건

상승 4건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 10 / 12 / 0건

매매 가격

2억 678만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,000만 4억 2,000만

2억 678만

매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 22건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.2% — 높은 인상 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 22건 중

19건 86%

갱신 계약 전체 22건 중

3건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 22건

전세 7건 (32%) 월세·반전세 15건 (68%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 500만

갱신

82만원

보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 3건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 68%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세1건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (22.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

전세 2억 9,000만

8층 · 2019년 준공

05.31

울산역신도시동문디이스트 84.989㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 7,500만

2층 · 2019년 준공

종전 2억 2,500만 → ▲ +5,000만

05.23

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

전세 3억 2,000만

5층 · 2019년 준공

05.23

경동우신알프스타운 44.6296㎡

신규

전세 6,500만

4층 · 2015년 준공

05.14

울산역신도시동문디이스트 84.884㎡

신규

전세 2억 8,000만

19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.30

경동우신알프스타운 45.0646㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

13층 · 2015년 준공

05.28

경동우신알프스타운 45.1429㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

3층 · 2015년 준공

05.27

경동우신알프스타운 44.6985㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

6층 · 2015년 준공

05.24

태봉파크맨션 59.73㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

3층 · 1992년 준공

05.24

KTX울산역금아드림팰리스 84.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.08

KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡

갱신

월 90만

39층 · 2018년 준공

종전 70만 → ▲ +20만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.69℃

평균 최고기온

22.54℃

평균 최저기온

11.09℃

극최고기온

30.20℃

극최저기온

4.00℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.34 m/s

최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.71

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.63	8.58	0.0477	0.0048
05.26	27.42	15.17	0.0431	0.0092
05.27	38.21	20.92	0.0579	0.0103
05.28	42.54	25.46	0.0444	0.0132
05.29	31.58	17.63	0.0424	0.0124
05.30	28.63	15.42	0.0434	0.0078
05.31	22.63	12.71	0.0515	0.0087

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.80 / 26.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0471 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0082 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	5,400만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	7,150만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온산읍	1억 5,763만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	온양읍	1억 5,872만	0일	공기질 최우수
5위	언양읍	1억 8,523만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 05월

삼남읍 · 2025-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

삼남읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 678만 · 전세 중간가 1억 7,500만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

삼남읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.34 ppm

삼남읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

삼남읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 678만

삼남읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm

삼남읍

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

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