울산광역시 울주군

삼남읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교동리 2억 308만 ↑+0.8% 75% 56만원 0일
매매
중간가 2억 308만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 150만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
방기리 9,900만 - - 0일
매매
중간가 9,900만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 23.58℃
한파 0일
가천리 6,000만 ↑+20.0% - - 0일
매매
중간가 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 23.58℃
한파 0일
상천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 23.58℃
한파 0일
신화리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 9,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.42㎍
평균 기온 23.58℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3억 775만 (1위) 79.5% 123건
청량읍 2억 8,950만 (2위) 80.7% 27건
언양읍 2억 2,950만 (3위) 76.4% 24건
온양읍 2억 129만 (4위) 80.9% 32건
삼남읍 현재 1억 6,406만 (5위) 75.2% 27건
온산읍 1억 1,988만 (6위) 69.4% 9건
서생면 1억 1,800만 (7위) - 1건
두동면 1억 1,500만 (8위) - 1건
상북면 6,800만 (9위) - 3건
웅촌면 6,000만 (10위) - 4건
삼동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 27건
전월 대비 +23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,406만
최저 4,400만 최고 4억 1,000만
전세가율 75.2%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 0건

매매 가격

1억 6,406만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 4억 1,000만
1억 6,406만
매매가 밴드 4,400만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,363만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
태봉파크맨션 59.73㎡
재건축연한
7,250만 ▼ -1,000만
10층 · 1992년 준공
06.26
경동우신알프스타운 54.1245㎡
1억 2,200만 ▲ +1,200만
16층 · 2015년 준공
06.24
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
4억 600만 ▼ -400만
4층 · 2019년 준공
06.23
울산교동리슈빌 84.5903㎡
거래취소
2억 5,000만
20층 · 2008년 준공
06.21
경동우신알프스타운 54.1245㎡
1억 1,000만 ▲ +3,050만
8층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
22건 73%
갱신 계약 전체 30건 중
8건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 13건 (43%) 월세·반전세 17건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 500만
갱신
40만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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06.27
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2억 6,250만
22층 · 2019년 준공
06.25
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9558㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2018년 준공
06.24
경동우신알프스타운 45.1894㎡
신규
전세 6,500만
15층 · 2015년 준공
06.23
KTX울산역금아드림팰리스 84.37㎡
신규
전세 2억 9,000만
35층 · 2018년 준공
06.21
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 3억 1,000만
24층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
경동우신알프스타운 54.4332㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
12층 · 2015년 준공
06.26
경동우신알프스타운 54.4281㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2015년 준공
06.26
경동우신알프스타운 54.1245㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 2015년 준공
06.25
경동우신알프스타운 54.4332㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
8층 · 2015년 준공
06.18
경동우신알프스타운 44.5268㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 79.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.21℃
평균 최고기온
29.15℃
평균 최저기온
17.79℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
10.10℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.75 14.42 0.0369 0.0104
06.25 25.38 14.74 0.0385 0.0106
06.26 33.63 18.21 0.0522 0.0069
06.27 42.67 27.17 0.0562 0.0083
06.28 40.58 29.13 0.0553 0.0074
06.29 21.88 14.63 0.0385 0.0058
06.30 17.79 8.88 0.0321 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 32.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0463 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

삼남읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,406만 · 전세 중간가 2억 2,363만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,406만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm