울산광역시 울주군

범서읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
범서읍 리 (10개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
굴화리 4억 3,568만 ↓-5.0% 79% 70만원 2일
매매
중간가 4억 3,568만
거래량 36건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 3억 5,167만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.74㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
구영리 2억 7,973만 ↓-14.6% 78% 56만원 1일
매매
중간가 2억 7,973만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 5,860만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
천상리 2억 1,231만 ↑+17.4% 81% 58만원 1일
매매
중간가 2억 1,231만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 1,025만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
서사리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.38㎍
평균 기온 21.56℃
한파 0일
두산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 21.40℃
한파 0일
입암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
중리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
망성리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일
척과리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.07㎍
평균 기온 23.34℃
한파 0일
사연리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.31㎍
평균 기온 22.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 현재 3억 775만 (1위) 79.5% 123건
청량읍 2억 8,950만 (2위) 80.7% 27건
언양읍 2억 2,950만 (3위) 76.4% 24건
온양읍 2억 129만 (4위) 80.9% 32건
삼남읍 1억 6,406만 (5위) 75.2% 27건
온산읍 1억 1,988만 (6위) 69.4% 9건
서생면 1억 1,800만 (7위) - 1건
두동면 1억 1,500만 (8위) - 1건
상북면 6,800만 (9위) - 3건
웅촌면 6,000만 (10위) - 4건
삼동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 123건
전월 대비 +14%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 775만
최저 8,900만 최고 7억 2,200만
전세가율 79.5%
매매 123건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 123건
상승 31건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 27 / 86 / 10건

매매 가격

3억 775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,900만 7억 2,200만
3억 775만
매매가 밴드 8,900만 ~ 7억 2,200만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,293만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
디아채 59.82㎡
1억 1,000만 ▲ +1,000만
7층 · 1997년 준공
06.29
경동태원하이빌 59.961㎡
1억 2,300만 ▲ +300만
18층 · 2001년 준공
06.28
문수산 더샵 84.89㎡
거래취소
5억
8층 · 2014년 준공
06.28
문수산신동아파밀리에 84.9785㎡
3억 7,200만 ▲ +4,200만
9층 · 2014년 준공
06.28
강변그린빌(7-1) 59.84㎡
거래취소
3억 800만
12층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 123건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.8% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 10건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
39건 80%
갱신 계약 전체 49건 중
10건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 19건 (39%) 월세·반전세 30건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
50만원
보증금 2,500만
갱신
24만원
보증금 2,190만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 10건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세1건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
천상동아 59.67㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1998년 준공
06.29
천상동아 59.67㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1998년 준공
06.27
장검한라아트빌 84.943㎡
신규
전세 2억 9,500만
4층 · 2001년 준공
06.24
동문굿모닝힐 69.5091㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2007년 준공
06.24
동문굿모닝힐 69.5091㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
그린코아 52.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1999년 준공
06.30
범서현대3차 68.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
13층 · 1993년 준공
06.28
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2001년 준공
06.27
문수산푸르지오 84.6478㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
18층 · 2014년 준공
06.26
현대2차 71.115㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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06.20
경동태원하이빌 39.69㎡
신규
월 20만
14층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.28℃
평균 최고기온
27.72℃
평균 최저기온
17.76℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
10.10℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
1일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 28.07 19.27 0.0283 0.0140
06.25 28.45 17.99 0.0344 0.0139
06.26 33.08 20.77 0.0416 0.0123
06.27 47.32 32.82 0.0540 0.0156
06.28 54.86 40.70 0.0600 0.0204
06.29 25.73 18.59 0.0385 0.0121
06.30 22.68 14.32 0.0345 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.13 / 46.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

범서읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 775만 · 전세 중간가 2억 2,293만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 1건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 775만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm