울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 76.8%입니다. 매매 중간가 3억 5,384만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.3%이며, 갱신 19건 중 5건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 83건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 3억 5,384만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 8.8℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	5억 6,625만 ↑+30.0%	70%	145만원	0일
매매 중간가 5억 6,625만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 7,000만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.98㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	구영리	3억 1,246만 ↑+11.7%	76%	75만원	0일
매매 중간가 3억 1,246만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,646만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	천상리	2억 7,605만 ↑+30.0%	88%	54만원	0일
매매 중간가 2억 7,605만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 6,453만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 24.53℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 26.55℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 26.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
범서읍 현재	3억 5,384만 (1위)	76.8%	83건
청량읍	2억 6,025만 (2위)	80.5%	24건
언양읍	2억 755만 (3위)	88.5%	19건
삼남읍	1억 5,294만 (4위)	77.1%	22건
온양읍	1억 5,109만 (5위)	84.3%	29건
온산읍	1억 600만 (6위)	-	10건
상북면	1억 (7위)	-	3건
웅촌면	5,350만 (8위)	-	4건
삼동면	- (9위)	-	-
서생면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 83건

전월 대비 -33%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 5,384만

최저 7,000만 최고 7억 3,000만

전세가율 76.8%

매매 83건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 83건

상승 16건 · 하락 18건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 20 / 53 / 10건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,384만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 7억 3,000만

3억 5,384만

매매가 밴드 7,000만 ~ 7억 3,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,402만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 83건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 60건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 19건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 60건 중

39건 65%

갱신 계약 전체 60건 중

19건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 60건

전세 32건 (53%) 월세·반전세 28건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

33건

중형 ~85㎡

24건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

55만원

보증금 1,500만

갱신

18만원

보증금 3,612만

갱신요구권 사용률

26.3%

갱신 19건 중 5건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

호반베르디움 71.0548㎡

신규

전세 3억

4층 · 2007년 준공

07.30

문수산신동아파밀리에 84.9785㎡

신규

전세 2억 4,000만

6층 · 2014년 준공

07.29

강변그린빌(7-1) 59.64㎡

신규

전세 2억 5,000만

10층 · 2002년 준공

07.28

디아채 84.99㎡

신규

전세 1억 6,000만

12층 · 1997년 준공

07.24

범서현대3차 58.05㎡

전세 1억 1,000만

1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

그린코아 59.22㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

8층 · 1999년 준공

07.21

벽산 59.925㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

13층 · 1999년 준공

07.21

문수산푸르지오 84.6478㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

29층 · 2014년 준공

07.19

범서현대3차 58.05㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

15층 · 1993년 준공

07.16

문수산동원로얄듀크 84.9992㎡

신규

보증 5,000만 / 월 150만

3층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 186.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.09℃

평균 최고기온

30.96℃

평균 최저기온

22.15℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

16.50℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

3일

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 186.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.78

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	22.75	13.39	0.0185	0.0120
07.26	18.63	10.04	0.0225	0.0095
07.27	15.34	8.64	0.0211	0.0079
07.28	20.76	10.23	0.0276	0.0124
07.29	21.13	11.57	0.0287	0.0130
07.30	21.43	12.74	0.0288	0.0122
07.31	25.27	15.78	0.0337	0.0126

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 29.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0324 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0111 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	5,350만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온산읍	1억 600만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	온양읍	1억 5,109만	0일	공기질 최우수
5위	삼남읍	1억 5,294만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

범서읍 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 5,384만 · 전세 중간가 2억 3,402만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.31 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 83건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 3억 5,384만

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 186.50mm

범서읍

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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