울산광역시 울주군

삼남읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교동리 1억 8,492만 ↓-8.9% 77% 56만원 0일
매매
중간가 1억 8,492만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 833만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 26.36℃
한파 0일
가천리 6,100만 ↑+1.7% - 40만원 0일
매매
중간가 6,100만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
방기리 5,300만 ↓-46.5% - - 0일
매매
중간가 5,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
상천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일
신화리 - - 90만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 9,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.59㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
범서읍 3억 5,384만 (1위) 76.8% 83건
청량읍 2억 6,025만 (2위) 80.5% 24건
언양읍 2억 755만 (3위) 88.5% 19건
삼남읍 현재 1억 5,294만 (4위) 77.1% 22건
온양읍 1억 5,109만 (5위) 84.3% 29건
온산읍 1억 600만 (6위) - 10건
상북면 1억 (7위) - 3건
웅촌면 5,350만 (8위) - 4건
삼동면 - (9위) - -
서생면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 22건
전월 대비 -19%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,294만
최저 4,000만 최고 4억 6,500만
전세가율 77.1%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 13 / 9 / 0건

매매 가격

1억 5,294만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 4억 6,500만
1억 5,294만
매매가 밴드 4,000만 ~ 4억 6,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,875만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
울산교동리슈빌 84.5903㎡
2억 6,800만 ▲ +1,800만
13층 · 2008년 준공
07.30
울산교동리슈빌 84.8876㎡
2억 5,000만 ▼ -300만
9층 · 2008년 준공
07.30
경동우신알프스타운 54.1245㎡
1억 400만 ▼ -1,800만
18층 · 2015년 준공
07.28
새진흥 51.48㎡
재건축연한
4,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1989년 준공
07.26
경동우신알프스타운 45.2674㎡
신고가
1억 800만 ▲ +3,800만
15층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
28건 93%
갱신 계약 전체 30건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 10건 (33%) 월세·반전세 20건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,500만
갱신
82만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.26
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2019년 준공
07.23
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 3억
31층 · 2019년 준공
07.21
KTX울산역금아드림팰리스 84.96㎡
신규
전세 2억 9,000만
15층 · 2018년 준공
07.17
경동우신알프스타운 45.2457㎡
신규
전세 6,600만
14층 · 2015년 준공
07.17
경동우신알프스타운 45.1429㎡
신규
전세 6,500만
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
대원그린파크 67.03㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1993년 준공
07.31
KTX울산역금아드림팰리스 84.96㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 80만
19층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 85만
13층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
34층 · 2019년 준공
07.29
경동우신알프스타운 54.0188㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 186.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.67℃
평균 최고기온
31.88℃
평균 최저기온
22.13℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
18.10℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
3일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 186.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 18.46 10.42 0.0208 0.0085
07.26 12.92 7.83 0.0211 0.0078
07.27 12.21 7.08 0.0188 0.0065
07.28 14.50 7.33 0.0292 0.0073
07.29 20.75 11.21 0.0350 0.0088
07.30 24.29 15.25 0.0427 0.0096
07.31 27.88 19.00 0.0471 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.59 / 24.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0350 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

삼남읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 울주군 이웃 동네 바로가기

삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,294만 · 전세 중간가 2억 2,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0350 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,294만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 186.50mm