울산광역시 울주군

삼남읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
삼남읍 리 (5개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교동리 2억 4,166만 ↑+30.7% 77% 46만원 0일
매매
중간가 2억 4,166만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 7,250만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.73㎍
평균 기온 26.62℃
한파 0일
상천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.73㎍
평균 기온 27.68℃
한파 0일
신화리 - - 100만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.73㎍
평균 기온 27.68℃
한파 0일
방기리 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.73㎍
평균 기온 27.68℃
한파 0일
가천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.73㎍
평균 기온 27.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량읍 2억 9,436만 (1위) 76.7% 30건
범서읍 2억 9,294만 (2위) 80.3% 89건
삼남읍 현재 2억 4,166만 (3위) 76.9% 12건
언양읍 2억 2,183만 (4위) 78.0% 22건
온양읍 1억 7,012만 (5위) 72.8% 34건
서생면 1억 2,500만 (6위) - 2건
온산읍 1억 900만 (7위) - 10건
상북면 5,510만 (8위) 42.7% 8건
웅촌면 5,400만 (9위) - 5건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 12건
전월 대비 -46%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,166만
최저 7,000만 최고 4억 1,500만
전세가율 76.9%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 7 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 4,166만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 4억 1,500만
2억 4,166만
매매가 밴드 7,000만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
경동우신알프스타운 45.2457㎡
7,300만 ▲ +300만
11층 · 2015년 준공
08.28
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
3억 6,100만 ▼ -2,400만
18층 · 2018년 준공
08.23
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
3억 8,500만 ▼ -3,500만
16층 · 2018년 준공
08.23
경동우신알프스타운 44.6513㎡
7,400만 ▼ -500만
7층 · 2015년 준공
08.22
경동우신알프스타운 45.1894㎡
7,650만 ▼ -350만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

삼남읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +400.0% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
25건 83%
갱신 계약 전체 30건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 9건 (30%) 월세·반전세 21건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 2,213만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+400.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (400.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 3억
15층 · 2019년 준공
08.26
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
신규
전세 3억
15층 · 2019년 준공
08.24
대원그린파크 59.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 4,500만
3층 · 1993년 준공
종전 500만 → ▲ +4,000만
08.21
울산역신도시동문디이스트 84.884㎡
갱신
전세 1억 5,000만
11층 · 2019년 준공
08.19
KTX울산역금아드림팰리스 84.14㎡
신규
전세 3억
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
32층 · 2018년 준공
08.31
새진흥 60.78㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 20만
4층 · 1989년 준공
08.30
KTX울산역우성스마트시티뷰 84.9939㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
4층 · 2018년 준공
08.30
KTX울산역금아드림팰리스 84.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
13층 · 2018년 준공
08.29
삼아 66㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.15℃
평균 최고기온
32.61℃
평균 최저기온
22.91℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.96 11.57 0.0349 0.0065
08.26 11.96 6.33 0.0332 0.0060
08.27 15.46 9.42 0.0396 0.0064
08.28 17.21 8.83 0.0388 0.0061
08.29 18.79 11.46 0.0352 0.0072
08.30 17.96 11.33 0.0423 0.0055
08.31 20.42 14.21 0.0276 0.0054
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.73 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0333 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

삼남읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼남읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
울산광역시 울주군 이웃 동네 바로가기

삼남읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,166만 · 전세 중간가 1억 7,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0333 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +400.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,166만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm