울산광역시 울주군

청량읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
청량읍 리 (9개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
율리 4억 3,750만 ↑+4.2% - 32만원 0일
매매
중간가 4억 3,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.26㎍
평균 기온 27.68℃
한파 0일
상남리 3억 1,217만 ↑+19.1% - 108만원 0일
매매
중간가 3억 1,217만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
덕하리 2억 8,875만 ↑+13.5% 78% 130만원 0일
매매
중간가 2억 8,875만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 3억 8,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.83㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
삼정리 1억 900만 ↑+4.3% 75% 35만원 0일
매매
중간가 1억 900만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 9,667만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.26㎍
평균 기온 27.68℃
한파 0일
문죽리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.83㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
용암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.16㎍
평균 기온 27.83℃
한파 0일
동천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.31㎍
평균 기온 27.83℃
한파 0일
개곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.83㎍
평균 기온 27.67℃
한파 0일
중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.83㎍
평균 기온 27.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청량읍 현재 2억 9,436만 (1위) 76.7% 30건
범서읍 2억 9,294만 (2위) 80.3% 89건
삼남읍 2억 4,166만 (3위) 76.9% 12건
언양읍 2억 2,183만 (4위) 78.0% 22건
온양읍 1억 7,012만 (5위) 72.8% 34건
서생면 1억 2,500만 (6위) - 2건
온산읍 1억 900만 (7위) - 10건
상북면 5,510만 (8위) 42.7% 8건
웅촌면 5,400만 (9위) - 5건
삼동면 - (10위) - -
두동면 - (11위) - -
두서면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 30건
전월 대비 +25%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,436만
최저 8,500만 최고 4억 6,800만
전세가율 76.7%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 9 / 21 / 0건

매매 가격

2억 9,436만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 4억 6,800만
2억 9,436만
매매가 밴드 8,500만 ~ 4억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,556만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
문수데시앙1단지 69.95㎡
3억 8,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2015년 준공
08.30
쌍용하나빌리지 59.97㎡
1억 500만 ▲ +900만
6층 · 1999년 준공
08.29
쌍용하나빌리지 59.94㎡
8,500만 ▼ -1,800만
1층 · 1999년 준공
08.27
쌍용하나빌리지 59.94㎡
1억 300만 ▲ +400만
13층 · 1999년 준공
08.23
덕하상남지구골드클래스 74.8646㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +3,700만
12층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

청량읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
3건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 4,500만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
쌍용하나빌리지 59.94㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1999년 준공
08.15
쌍용하나빌리지 84.76㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1999년 준공
08.15
쌍용하나빌리지 84.76㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1999년 준공
08.10
울산뉴시티에일린의뜰2차 84.9521㎡
신규
전세 4억
25층 · 2024년 준공
08.07
울산뉴시티에일린의뜰1차 74.9801㎡
신규
전세 3억 7,000만
26층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
울산뉴시티에일린의뜰1차 84.9873㎡
신규
보증 6,000만 / 월 130만
30층 · 2024년 준공
08.29
문수데시앙1단지 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
10층 · 2015년 준공
08.27
문수데시앙3단지 46.593㎡
갱신
보증 6,262만 / 월 13만
18층 · 2015년 준공
08.25
덕하상남지구골드클래스 74.9357㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 100만
12층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
08.22
쌍용하나빌리지 59.94㎡
보증 2,000만 / 월 35만
7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.25
덕하상남지구골드클래스 74.9578㎡
갱신
월 130만
17층 · 2017년 준공
종전 120만 → ▲ +10만

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.73℃
평균 최고기온
32.53℃
평균 최저기온
24.14℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
18.50℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.24
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.54 13.88 0.0311 0.0113
08.26 15.63 8.77 0.0323 0.0093
08.27 21.53 11.62 0.0314 0.0138
08.28 21.90 10.65 0.0330 0.0127
08.29 22.06 14.14 0.0333 0.0133
08.30 24.56 16.55 0.0412 0.0130
08.31 28.15 21.24 0.0241 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.14 / 29.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

청량읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

청량읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청량읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,436만 · 전세 중간가 2억 8,556만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 9,436만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm