울산광역시 울주군 언양읍 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 78.0%입니다. 매매 중간가 2억 2,183만 기준입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.5%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 언양읍 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 22건이며 상승 비율은 83%입니다. 매매 중간가는 2억 2,183만입니다.

울산광역시 울주군 언양읍 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 9.7℃입니다.

울산광역시 울주군

언양읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

언양읍 리 (15개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어음리	3억 9,900만 ↑+7.8%	68%	74만원	0일
매매 중간가 3억 9,900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 6,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	송대리	2억 5,800만	74%	70만원	0일
매매 중간가 2억 5,800만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	서부리	2억 775만 ↑+8.6%	80%	49만원	0일
매매 중간가 2억 775만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 6,225만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	동부리	1억 6,950만 ↓-20.6%	85%	70만원	0일
매매 중간가 1억 6,950만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	반곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	다개리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	대곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	직동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	반연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	태기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	구수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	남부리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	반송리	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	반천리	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청량읍	2억 9,436만 (1위)	76.7%	30건
범서읍	2억 9,294만 (2위)	80.3%	89건
삼남읍	2억 4,166만 (3위)	76.9%	12건
언양읍 현재	2억 2,183만 (4위)	78.0%	22건
온양읍	1억 7,012만 (5위)	72.8%	34건
서생면	1억 2,500만 (6위)	-	2건
온산읍	1억 900만 (7위)	-	10건
상북면	5,510만 (8위)	42.7%	8건
웅촌면	5,400만 (9위)	-	5건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 22건

전월 대비 +16%

상승 비율 83%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 2,183만

최저 8,200만 최고 4억

전세가율 78.0%

매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 22건

상승 5건 · 하락 1건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 3 / 16 / 3건

매매 가격

2억 2,183만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,200만 4억

2억 2,183만

매매가 밴드 8,200만 ~ 4억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.0%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,050만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

언양읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 26건 중

21건 81%

갱신 계약 전체 26건 중

5건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 26건

전세 12건 (46%) 월세·반전세 14건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,250만

갱신

70만원

보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14건

순월세0건

평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.27

신울산경남아너스빌 118.3019㎡

신규

전세 2억 8,000만

8층 · 2010년 준공

08.23

양우내안애더퍼스트 72.8926㎡

갱신·청구권

전세 2억

7층 · 2019년 준공

08.22

양우내안애더퍼스트 63.9584㎡

신규

전세 1억 8,000만

3층 · 2019년 준공

08.19

반천현대 59.75㎡

신규

전세 6,500만

15층 · 1994년 준공

08.19

언양한라빌리지101동 84.97㎡

신규

전세 1억 1,000만

7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.28

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

8층 · 1999년 준공

08.27

신울산경남아너스빌 84.7195㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

11층 · 2010년 준공

08.25

반천현대 84.89㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1994년 준공

08.23

월드빌 84.67㎡

신규

보증 1,500만 / 월 45만

4층 · 2006년 준공

08.22

언양동부주공 49.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.15℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 50.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.15℃

평균 최고기온

32.61℃

평균 최저기온

22.91℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

17.80℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

0일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.44

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	19.94	11.23	0.0342	0.0068
08.26	12.59	6.38	0.0319	0.0059
08.27	14.94	8.92	0.0351	0.0074
08.28	17.19	8.50	0.0359	0.0067
08.29	18.04	11.38	0.0309	0.0080
08.30	18.73	11.88	0.0422	0.0074
08.31	20.25	14.44	0.0241	0.0059

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 26.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0312 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0076 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	5,400만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	5,510만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온산읍	1억 900만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서생면	1억 2,500만	0일	공기질 최우수
5위	온양읍	1억 7,012만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

언양읍 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

언양읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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언양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

언양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 2,183만 · 전세 중간가 1억 8,050만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

언양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

언양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.5%
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

언양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 83% — 매도자 우위
매매 중간가 2억 2,183만

언양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm

언양읍

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시장 방향성

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언양읍 전세 이사 전 확인할 것

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