울산광역시 울주군 범서읍 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 80.3%입니다. 매매 중간가 2억 9,294만 기준입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 14.7㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.7%이며, 갱신 11건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 울주군 범서읍 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 89건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2억 9,294만입니다.

울산광역시 울주군 범서읍 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 24일, 일교차 8.9℃입니다.

울산광역시 울주군

범서읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

범서읍 리 (10개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	굴화리	4억 5,378만 ↓-19.9%	75%	85만원	0일
매매 중간가 4억 5,378만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 2,275만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.26㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	구영리	3억 395만 ↓-2.7%	82%	67만원	0일
매매 중간가 3억 395만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 170만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	천상리	1억 6,888만 ↓-38.8%	84%	60만원	0일
매매 중간가 1억 6,888만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 5,286만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	서사리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.73㎍ 평균 기온 27.67℃ 한파 0일
	두산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 25.37℃ 한파 0일
	입암리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	망성리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일
	척과리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.18㎍ 평균 기온 27.37℃ 한파 0일
	사연리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.63㎍ 평균 기온 26.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

울주군 내 12개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청량읍	2억 9,436만 (1위)	76.7%	30건
범서읍 현재	2억 9,294만 (2위)	80.3%	89건
삼남읍	2억 4,166만 (3위)	76.9%	12건
언양읍	2억 2,183만 (4위)	78.0%	22건
온양읍	1억 7,012만 (5위)	72.8%	34건
서생면	1억 2,500만 (6위)	-	2건
온산읍	1억 900만 (7위)	-	10건
상북면	5,510만 (8위)	42.7%	8건
웅촌면	5,400만 (9위)	-	5건
삼동면	- (10위)	-	-
두동면	- (11위)	-	-
두서면	- (12위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 89건

전월 대비 +7%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 9,294만

최저 6,810만 최고 7억 2,800만

전세가율 80.3%

매매 89건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 89건

상승 13건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 26 / 49 / 14건

매매 가격

2억 9,294만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,810만 7억 2,800만

2억 9,294만

매매가 밴드 6,810만 ~ 7억 2,800만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

80.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 1,633만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 89건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 57건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 11건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 57건 중

45건 79%

갱신 계약 전체 57건 중

11건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 57건

전세 28건 (49%) 월세·반전세 29건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

23건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑

신규

55만원

보증금 3,000만

갱신

16만원

보증금 3,112만

갱신요구권 사용률

36.4%

갱신 11건 중 4건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세1건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.30

구영현대아이파크 70.53㎡

신규

전세 1억 5,500만

3층 · 1991년 준공

08.30

청구(천상그린타운)1차 84.86㎡

신규

전세 1억 6,000만

7층 · 1998년 준공

08.26

천상국태그린빌 49.936㎡

신규

전세 9,000만

1층 · 2001년 준공

08.25

그린코아 82.2㎡

신규

전세 1억

20층 · 1999년 준공

08.25

일신파크맨션 59.676㎡

신규

전세 9,000만

6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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08.29

구영2차푸르지오 71.94㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

7층 · 2007년 준공

08.29

경동태원하이빌 59.961㎡

신규

보증 800만 / 월 46만

12층 · 2001년 준공

08.29

구영1차우미린 67.925㎡

갱신·청구권

보증 2,300만 / 월 88만

8층 · 2007년 준공

월세 ▲ +8만

08.26

문수산동문굿모닝힐 156.7665㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

4층 · 2010년 준공

08.26

문수산동문굿모닝힐 156.7665㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

4층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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08.25

문수산신동아파밀리에 84.9785㎡

신규

월 25만

6층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.76℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.76℃

평균 최고기온

31.92℃

평균 최저기온

23.00℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

17.80℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

24일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.68

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.37	13.45	0.0331	0.0117
08.26	15.88	8.26	0.0310	0.0088
08.27	17.42	8.58	0.0335	0.0100
08.28	19.26	9.18	0.0321	0.0120
08.29	19.84	12.79	0.0264	0.0129
08.30	23.62	15.18	0.0452	0.0148
08.31	24.98	18.68	0.0235	0.0109

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.70 / 27.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0112 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 울주군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	웅촌면	5,400만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	상북면	5,510만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	온산읍	1억 900만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서생면	1억 2,500만	0일	공기질 최우수
5위	온양읍	1억 7,012만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

범서읍 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

범서읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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범서읍 주거 환경 자주 묻는 질문

범서읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 9,294만 · 전세 중간가 2억 1,633만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

범서읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

범서읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 11건 중 4건(36.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

범서읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 89건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2억 9,294만

범서읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm

범서읍

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 08월

범서읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2025년 08월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 08월

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