울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 5,378만 (1위) 74.5% 17건
구영리 현재 3억 395만 (2위) 81.6% 39건
천상리 1억 6,888만 (3위) 84.2% 33건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 39건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 395만
최저 9,700만 최고 5억 9,800만
전세가율 81.6%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 8 / 25 / 6건

매매 가격

3억 395만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 5억 9,800만
3억 395만
매매가 밴드 9,700만 ~ 5억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 170만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
구영2차푸르지오 71.94㎡
3억 8,700만 ▼ -1,800만
1층 · 2007년 준공
08.29
구영2차우미린 123.5365㎡
5억 9,500만 ▲ +4,500만
2층 · 2007년 준공
08.29
풍경채 84.8999㎡
4억 4,000만 ▲ +1,500만
1층 · 2007년 준공
08.27
구영2차우미린 74.9978㎡
3억 9,900만 ▲ +1,600만
1층 · 2007년 준공
08.27
호반베르디움 71.0548㎡
신고가
3억 8,300만 ▲ +2,500만
7층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,050만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.9% — 높은 인상 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
7건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 9건 (38%) 월세·반전세 15건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
60만원
보증금 3,099만
갱신
16만원
보증금 3,112만

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.9%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
구영현대아이파크 70.53㎡
신규
전세 1억 5,500만
3층 · 1991년 준공
08.25
일신파크맨션 59.676㎡
신규
전세 9,000만
6층 · 1993년 준공
08.23
풍경채 84.8999㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 6,000만
9층 · 2007년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +5,000만
08.19
구영2차푸르지오 84.84㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
4층 · 2007년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +2,000만
08.13
한신 57.9㎡
신규
전세 1억 500만
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
구영2차푸르지오 71.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 2007년 준공
08.29
구영1차우미린 67.925㎡
갱신·청구권
보증 2,300만 / 월 88만
8층 · 2007년 준공
월세 ▲ +8만
08.26
범서현대3차 58.05㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 1993년 준공
08.21
한신 57.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1994년 준공
08.18
동문굿모닝힐 81.5678㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 60만
2층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
32.20℃
평균 최저기온
22.35℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.92 10.88 0.0334 0.0071
08.26 13.22 6.43 0.0306 0.0058
08.27 14.42 8.42 0.0305 0.0083
08.28 17.17 8.17 0.0329 0.0073
08.29 17.29 11.29 0.0266 0.0088
08.30 19.50 12.42 0.0421 0.0093
08.31 20.08 14.67 0.0205 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.63 / 23.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

구영리 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 395만 · 전세 중간가 2억 170만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 395만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm