울산광역시 울주군 범서읍

천상리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 4억 5,378만 (1위) 74.5% 17건
구영리 3억 395만 (2위) 81.6% 39건
천상리 현재 1억 6,888만 (3위) 84.2% 33건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 33건
전월 대비 +74%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,888만
최저 6,810만 최고 5억 2,800만
전세가율 84.2%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +74%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 6,888만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,810만 5억 2,800만
1억 6,888만
매매가 밴드 6,810만 ~ 5억 2,800만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,286만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
청구(천상그린타운)1차 59.84㎡
1억 2,700만 ▲ +1,200만
19층 · 1998년 준공
08.31
청구(천상그린타운)1차 59.84㎡
1억 2,700만 ▲ +1,200만
19층 · 1998년 준공
08.30
문수애시앙1단지 126.25㎡
신고가
5억 2,800만 ▲ +1,300만
11층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.26
천상국태그린빌 49.936㎡
1억 1,300만 ▲ +1,000만
22층 · 2001년 준공
08.20
청구(천상그린타운)1차 84.86㎡
1억 7,000만 ▲ +300만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

천상리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
18건 95%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
청구(천상그린타운)1차 84.86㎡
신규
전세 1억 6,000만
7층 · 1998년 준공
08.26
천상국태그린빌 49.936㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 2001년 준공
08.25
그린코아 82.2㎡
신규
전세 1억
20층 · 1999년 준공
08.23
천상동아 59.67㎡
신규
전세 1억 3,500만
10층 · 1998년 준공
08.12
한라그린피스 59.58㎡
신규
전세 9,900만
7층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 800만 / 월 46만
12층 · 2001년 준공
08.18
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
16층 · 2001년 준공
08.14
천상국태그린빌 49.936㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 2001년 준공
08.11
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
17층 · 2001년 준공
08.11
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
17층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.62℃
평균 최고기온
32.20℃
평균 최저기온
22.35℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
17.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.92 10.88 0.0334 0.0071
08.26 13.22 6.43 0.0306 0.0058
08.27 14.42 8.42 0.0305 0.0083
08.28 17.17 8.17 0.0329 0.0073
08.29 17.29 11.29 0.0266 0.0088
08.30 19.50 12.42 0.0421 0.0093
08.31 20.08 14.67 0.0205 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.63 / 23.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0292 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

천상리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,888만 · 전세 중간가 1억 5,286만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +74%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,888만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm