울산광역시 울주군 범서읍

천상리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 5억 1,644만 (1위) 75.0% 21건
구영리 3억 2,604만 (2위) 85.6% 36건
천상리 현재 2억 2,429만 (3위) 74.9% 38건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 38건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,429만
최저 8,600만 최고 5억 3,000만
전세가율 74.9%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 21 / 12 / 5건

매매 가격

2억 2,429만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,600만 5억 3,000만
2억 2,429만
매매가 밴드 8,600만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.9% 전세 비중 높음
74.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,978만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
천상국태그린빌 49.98㎡
8,600만 ▲ +600만
8층 · 2001년 준공
09.29
천상동아 59.67㎡
1억 5,300만 ▼ -1,200만
9층 · 1998년 준공
09.29
디아채 59.82㎡
1억 3,200만 ▲ +1,200만
18층 · 1997년 준공
09.29
문수애시앙1단지 102.89㎡
4억 2,800만 ▼ -1,900만
6층 · 2014년 준공
09.28
그린코아 84.85㎡
1억 8,000만 ▼ -3,000만
11층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

천상리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
14건 93%
갱신 계약 전체 15건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 8건 (53%) 월세·반전세 7건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
천상동아 59.67㎡
신규
전세 1억 4,175만
4층 · 1998년 준공
09.28
천상동아 84.74㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 1998년 준공
09.15
경동태원하이빌 59.961㎡
갱신
전세 1억 300만
10층 · 2001년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -700만
09.12
경동태원하이빌 39.69㎡
신규
전세 7,000만
17층 · 2001년 준공
09.09
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
전세 1억
8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
1층 · 2001년 준공
09.29
천상극동 84.84㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
9층 · 1998년 준공
09.28
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 2001년 준공
09.23
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
20층 · 2001년 준공
09.17
경동태원하이빌 59.961㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
27.48℃
평균 최저기온
19.45℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.29 8.27 0.0221 0.0089
09.25 21.00 6.96 0.0066 0.0110
09.26 20.29 8.00 0.0255 0.0100
09.27 22.67 11.75 0.0269 0.0093
09.28 14.75 6.91 0.0260 0.0061
09.29 14.35 8.21 0.0386 0.0092
09.30 20.92 13.50 0.0329 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.35 / 15.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

천상리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

천상리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천상리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,429만 · 전세 중간가 1억 1,978만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,429만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm