울산광역시 울주군 범서읍

굴화리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 현재 5억 1,644만 (1위) 75.0% 21건
구영리 3억 2,604만 (2위) 85.6% 36건
천상리 2억 2,429만 (3위) 74.9% 38건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 21건
전월 대비 +24%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 1,644만
최저 3억 3,000만 최고 7억 2,100만
전세가율 75.0%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 2 / 14 / 5건

매매 가격

5억 1,644만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 7억 2,100만
5억 1,644만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 7억 2,100만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

75.0% 전세 비중 높음
75.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
문수산동문굿모닝힐 130.8826㎡
6억 6,500만 ▼ -4,750만
11층 · 2010년 준공
09.29
문수산동원로얄듀크 99.9959㎡
7억 2,100만 ▲ +300만
11층 · 2017년 준공
09.27
강변그린빌(7-1) 59.64㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +4,000만
13층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
09.27
문수산동원로얄듀크 99.9959㎡
7억 1,800만 ▼ -1,000만
24층 · 2017년 준공
09.26
월드메르디앙 84.5519㎡
5억 ▼ -6,200만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

굴화리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 75.0% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 5건 (56%) 월세·반전세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
150만원
보증금 3,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
강변그린빌(6-1) 84.54㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 2002년 준공
09.23
강변그린빌(6-1) 84.54㎡
신규
전세 3억 7,000만
8층 · 2002년 준공
09.20
강변그린빌(6-1) 84.54㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,000만
5층 · 2002년 준공
종전 3억 → ▲ +3,000만
09.18
강변그린빌(7-1) 59.95㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 2002년 준공
09.06
문수산푸르지오 84.787㎡
신규
전세 4억 5,000만
2층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
문수산 더샵 84.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
24층 · 2014년 준공
09.20
문수마을수필 84.9967㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
5층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
09.08
문수산 더샵 84.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
12층 · 2014년 준공
09.05
문수산 더샵 84.73㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
27.48℃
평균 최저기온
19.45℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.33 6.83 0.0206 0.0172
09.25 22.38 8.38 0.0071 0.0164
09.26 20.08 7.79 0.0249 0.0150
09.27 23.92 11.50 0.0258 0.0138
09.28 16.46 6.96 0.0259 0.0087
09.29 14.48 7.09 0.0381 0.0124
09.30 24.83 14.08 0.0320 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.07 / 17.57 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

굴화리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

굴화리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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굴화리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,644만 · 전세 중간가 3억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 1,644만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm