울산광역시 울주군 범서읍

구영리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

범서읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
굴화리 5억 1,644만 (1위) 75.0% 21건
구영리 현재 3억 2,604만 (2위) 85.6% 36건
천상리 2억 2,429만 (3위) 74.9% 38건
서사리 - (4위) - -
두산리 - (5위) - -
입암리 - (6위) - -
중리 - (7위) - -
망성리 - (8위) - -
척과리 - (9위) - -
사연리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 36건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,604만
최저 1억 400만 최고 6억 6,000만
전세가율 85.6%
매매 36건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 5 / 27 / 4건

매매 가격

3억 2,604만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 6억 6,000만
3억 2,604만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 6억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

85.6% 깡통전세 위험
85.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
풍경채 84.8999㎡
4억 4,000만
2층 · 2007년 준공
09.30
범서현대3차 68.85㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -500만
6층 · 1993년 준공
09.29
구영지구푸르지오2단지 84.995㎡
신고가
4억 5,900만 ▲ +4,650만
14층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
09.29
구영2차우미린 74.9978㎡
거래취소
4억 3,000만
4층 · 2007년 준공
09.29
구영2차우미린 74.9978㎡
4억 3,000만 ▼ -4,600만
4층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

구영리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
19건 86%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 5건 (23%) 월세·반전세 17건 (77%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
38만원
보증금 4,000만
갱신
80만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 77%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
범서현대3차 58.05㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1993년 준공
09.22
현대2차 71.115㎡
신규
전세 1억 5,500만
9층 · 1992년 준공
09.19
범서현대3차 58.05㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 1993년 준공
09.19
범서현대3차 58.05㎡
신규
전세 1억 1,000만
8층 · 1993년 준공
09.09
일신파크맨션 59.676㎡
신규
전세 1억 500만
11층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
구영현대아이파크 70.53㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
7층 · 1991년 준공
09.29
동문굿모닝힐 69.7496㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
1층 · 2007년 준공
09.27
한신 57.9㎡
신규
보증 8,000만 / 월 15만
3층 · 1994년 준공
09.24
신한디아채 59.5225㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 1998년 준공
09.24
신한디아채 59.5225㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.88℃
평균 최고기온
27.48℃
평균 최저기온
19.45℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
13.60℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.29 8.27 0.0221 0.0089
09.25 21.00 6.96 0.0066 0.0110
09.26 20.29 8.00 0.0255 0.0100
09.27 22.67 11.75 0.0269 0.0093
09.28 14.75 6.91 0.0260 0.0061
09.29 14.35 8.21 0.0386 0.0092
09.30 20.92 13.50 0.0329 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.35 / 15.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

구영리 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구영리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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구영리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 2,604만 · 전세 중간가 1억 2,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,604만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm